89 Rang VALCOURT · Saint-Léon-le-Grand
Valeur estimée
127 600 $
Autre · 1 032 $/m² · 123,6 m² · constr. 1938 · terrain 418 933,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418 933,6 m²
Frontage
261,5 m
CUBF
8311
Usage
Exploitation forestière
Valeur au rôle 2026 — composition
138 000 $
Rôle antérieur 99 400 $ +38.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
026157929100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1938
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 100 $
Valeur bâtiment
57 900 $
Rôle antérieur
99 400 $
ID provincial
07030026157929100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
142 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
100 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
107 000 $
$/m² médian
963
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Léon-le-Grand
Vaut plus que 23 % des 1 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 215, rue Gendron, Saint-Léon-le-Grand 2026-01-05 · 2.4 km · Vendu 80 000 $ (667 $/m²) 119,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +7 404 $ · Ajust. superficie +1 234 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 85 838 $ Poids 7 % |
| 2 | 310, rue Gendron, Saint-Léon-le-Grand 2025-11-28 · 2.5 km · Vendu 90 000 $ (642 $/m²) 140,1 m² · constr. 1922 Ajust. marché +8 330 $ · Ajust. superficie −5 300 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 100 230 $ Poids 4 % |
| 3 | 7, avenue Bérubé, Saint-Léon-le-Grand 2025-10-23 · 2.6 km · Vendu 155 000 $ (1 320 $/m²) 117,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +14 363 $ · Ajust. superficie +4 093 $ · Ajust. âge −8 525 $ | 164 931 $ Poids 4 % |
| 4 | 305, rue Gendron, Saint-Léon-le-Grand 2025-07-15 · 2.6 km · Vendu 91 000 $ (776 $/m²) 117,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +4 801 $ · Ajust. superficie +2 444 $ · Ajust. âge +8 190 $ | 106 435 $ Poids 4 % |
| 5 | 3, rue Marin, Saint-Léon-le-Grand 2026-05-21 · 2.6 km · Vendu 95 000 $ (938 $/m²) 101,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +1 198 $ · Ajust. superficie +10 457 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 97 154 $ Poids 3 % |
| 6 | 8, rue Bouchard, Saint-Léon-le-Grand 2026-06-26 · 2.7 km · Vendu 85 000 $ (802 $/m²) 106 m² · constr. 1962 Ajust. marché +1 072 $ · Ajust. superficie +7 057 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 84 628 $ Poids 3 % |
| 7 | 314, rue Gendron, Saint-Léon-le-Grand 2024-12-05 · 2.5 km · Vendu 65 000 $ (554 $/m²) 117,3 m² · constr. 1929 Ajust. marché +12 468 $ · Ajust. superficie +1 746 $ · Ajust. âge +2 925 $ | 82 138 $ Poids 3 % |
| 8 | 163, Route 195, Saint-Léon-le-Grand 2025-10-29 · 2.7 km · Vendu 240 000 $ (2 348 $/m²) 102,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie +25 127 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 263 366 $ Poids 2 % |
| 9 | 271, rue Plourde, Saint-Léon-le-Grand 2024-12-16 · 2.4 km · Vendu 165 000 $ (1 124 $/m²) 146,8 m² · constr. 1939 Ajust. marché +31 649 $ · Ajust. superficie −13 038 $ · Ajust. âge −825 $ | 182 786 $ Poids 2 % |
| 10 | 158, route 195, Saint-Léon-le-Grand 2025-06-23 · 2.7 km · Vendu 150 000 $ (1 380 $/m²) 108,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie +10 281 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 157 667 $ Poids 2 % |
| 11 | 233, rue Gendron, Saint-Léon-le-Grand 2024-07-05 · 2.4 km · Vendu 65 000 $ (463 $/m²) 140,5 m² · constr. 1919 Ajust. marché +10 698 $ · Ajust. superficie −3 909 $ · Ajust. âge +6 175 $ | 77 963 $ Poids 2 % |
| 12 | 249, rue Gendron, Saint-Léon-le-Grand 2024-07-31 · 2.5 km · Vendu 140 000 $ (945 $/m²) 148,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +23 041 $ · Ajust. superficie −11 580 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 157 061 $ Poids 1 % |