Rang LAFRANCE · Saint-Léon-le-Grand

Valeur estimée

176 000 $

Autre · terrain 427 804,4 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 176 000 $

P10 88 400 $P90 597 500 $

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Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

—

Étages × logements

— × —

Genre

—

Lien physique

—

Terrain — à l'échelle

Superficie

427 804,4 m²

Frontage

159,4 m

CUBF

8311

Usage

Exploitation forestière

Valeur au rôle 2026 — composition

68 400 $

100 %

Terrain 68 400 $Bâtiment 0 $

Rôle antérieur 65 800 $ +4.0 %

Cond. marché au

2023-07-01

Matricule

026577428000000000

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

—

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

—

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

68 400 $

Valeur bâtiment

—

Rôle antérieur

65 800 $

ID provincial

07030026577428000000000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

111 900 $

poids du modèle : 65 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

295 000 $

poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±59.8 %

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

200 000 $

$/m² médian

1 667

Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur

Position dans Saint-Léon-le-Grand

P39

Vaut plus que 39 % des 1 536 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

202186 300 $

202290 300 $+5 %

202390 800 $+1 %

202492 200 $+2 %

202599 400 $+8 %

2026111 900 $+13 %

05 — 3 ventes réelles

Comparables utilisés

Vente

Prix ajusté

225, rang Lafrance, Saint-Léon-le-Grand

2025-11-28 · 834 m · Vendu 270 000 $ (2 594 $/m²)

104,1 m² · constr. 1990

Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

294 989 $

Poids 43 %

80, route de la Grande-Ligne, Sainte-Irène

2024-09-12 · 526 m · Vendu 51 288 $ (329 $/m²)

155,9 m² · constr. 1945

Ajust. marché +10 347 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

61 635 $

Poids 22 %

20, Petit-5e Rang, Sainte-Irène

2024-06-12 · 2.0 km · Vendu 100 000 $ (812 $/m²)

123,1 m² · constr. 1945

Ajust. marché +18 576 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

118 576 $

Poids 3 %

06 — Suivi

Rang LAFRANCE · Saint-Léon-le-Grand

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