430 Route 195 · Saint-Léon-le-Grand
Valeur estimée
125 400 $
Unifamiliale · 870 $/m² · 144,2 m² · constr. 1943 · terrain 4 292,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 292,1 m²
Frontage
49,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
110 200 $
Rôle antérieur 71 600 $ +53.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
035802477300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1943
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 200 $
Valeur bâtiment
92 000 $
Rôle antérieur
71 600 $
ID provincial
07030035802477300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
134 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
108 600 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±23.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
92 500 $
$/m² médian
850
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Léon-le-Grand
Vaut plus que 22 % des 1 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 310, rue Gendron, Saint-Léon-le-Grand 2025-11-28 · 2.0 km · Vendu 90 000 $ (642 $/m²) 140,1 m² · constr. 1922 Ajust. marché +8 330 $ · Ajust. superficie +1 317 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 108 647 $ Poids 15 % |
| 2 | 305, rue Gendron, Saint-Léon-le-Grand 2025-07-15 · 2.0 km · Vendu 91 000 $ (776 $/m²) 117,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +4 801 $ · Ajust. superficie +10 434 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 115 335 $ Poids 7 % |
| 3 | 7, avenue Bérubé, Saint-Léon-le-Grand 2025-10-23 · 2.1 km · Vendu 155 000 $ (1 320 $/m²) 117,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +14 363 $ · Ajust. superficie +17 692 $ · Ajust. âge −4 650 $ | 182 404 $ Poids 6 % |
| 4 | 314, rue Gendron, Saint-Léon-le-Grand 2024-12-05 · 2.0 km · Vendu 65 000 $ (554 $/m²) 117,3 m² · constr. 1929 Ajust. marché +12 468 $ · Ajust. superficie +7 453 $ · Ajust. âge +4 550 $ | 89 471 $ Poids 5 % |
| 5 | 271, rue Plourde, Saint-Léon-le-Grand 2024-12-16 · 2.4 km · Vendu 165 000 $ (1 124 $/m²) 146,8 m² · constr. 1939 Ajust. marché +31 649 $ · Ajust. superficie −1 461 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 198 488 $ Poids 4 % |
| 6 | 249, rue Gendron, Saint-Léon-le-Grand 2024-07-31 · 2.5 km · Vendu 140 000 $ (945 $/m²) 148,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +23 041 $ · Ajust. superficie −1 843 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 170 298 $ Poids 2 % |
| 7 | 215, rue Gendron, Saint-Léon-le-Grand 2026-01-05 · 2.8 km · Vendu 80 000 $ (667 $/m²) 119,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +7 404 $ · Ajust. superficie +8 107 $ · Ajust. âge −800 $ | 94 711 $ Poids 2 % |
| 8 | 233, rue Gendron, Saint-Léon-le-Grand 2024-07-05 · 2.7 km · Vendu 65 000 $ (463 $/m²) 140,5 m² · constr. 1919 Ajust. marché +10 698 $ · Ajust. superficie +856 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 83 054 $ Poids 1 % |