405 Route 195 · Saint-Léon-le-Grand
Valeur estimée
90 400 $
Unifamiliale · 779 $/m² · 116 m² · constr. 1948 · terrain 2 196,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 196,7 m²
Frontage
57,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
63 800 $
Rôle antérieur 40 100 $ +59.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
035848137900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 000 $
Valeur bâtiment
52 800 $
Rôle antérieur
40 100 $
ID provincial
07030035848137900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
86 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
98 300 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
101 000 $
$/m² médian
938
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Léon-le-Grand
Vaut plus que 4 % des 1 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 382, Route 195, Saint-Léon-le-Grand 2026-06-30 · 587 m · Vendu 80 000 $ (850 $/m²) 94,1 m² · constr. 1919 Ajust. marché +1 009 $ · Ajust. superficie +9 309 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 98 318 $ Poids 48 % |
| 2 | 8, rue Bouchard, Saint-Léon-le-Grand 2026-06-26 · 1.3 km · Vendu 85 000 $ (802 $/m²) 106 m² · constr. 1962 Ajust. marché +1 072 $ · Ajust. superficie +4 009 $ · Ajust. âge −5 950 $ | 84 131 $ Poids 40 % |
| 3 | 305, rue Gendron, Saint-Léon-le-Grand 2025-07-15 · 1.3 km · Vendu 91 000 $ (776 $/m²) 117,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +4 801 $ · Ajust. superficie −504 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 104 397 $ Poids 33 % |
| 4 | 7, avenue Bérubé, Saint-Léon-le-Grand 2025-10-23 · 1.4 km · Vendu 155 000 $ (1 320 $/m²) 117,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +14 363 $ · Ajust. superficie −924 $ · Ajust. âge −775 $ | 167 663 $ Poids 32 % |
| 5 | 314, rue Gendron, Saint-Léon-le-Grand 2024-12-05 · 1.3 km · Vendu 65 000 $ (554 $/m²) 117,3 m² · constr. 1929 Ajust. marché +12 468 $ · Ajust. superficie −360 $ · Ajust. âge +6 175 $ | 83 282 $ Poids 22 % |
| 6 | 3, rue Marin, Saint-Léon-le-Grand 2026-05-21 · 1.8 km · Vendu 95 000 $ (938 $/m²) 101,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +1 198 $ · Ajust. superficie +6 893 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 93 591 $ Poids 18 % |
| 7 | 215, rue Gendron, Saint-Léon-le-Grand 2026-01-05 · 2.1 km · Vendu 80 000 $ (667 $/m²) 119,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +7 404 $ · Ajust. superficie −1 301 $ · Ajust. âge +1 200 $ | 87 303 $ Poids 12 % |
| 8 | 6, Avenue de la Caisse, Saint-Léon-le-Grand 2024-08-22 · 1.6 km · Vendu 85 000 $ (862 $/m²) 98,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +16 897 $ · Ajust. superficie +7 500 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 112 797 $ Poids 8 % |
| 9 | 163, Route 195, Saint-Léon-le-Grand 2025-10-29 · 2.9 km · Vendu 240 000 $ (2 348 $/m²) 102,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie +16 204 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 254 442 $ Poids 2 % |
| 10 | 158, route 195, Saint-Léon-le-Grand 2025-06-23 · 3.1 km · Vendu 150 000 $ (1 380 $/m²) 108,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie +5 037 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 152 423 $ Poids 1 % |