357 Rue GENDRON · Saint-Léon-le-Grand
Valeur estimée
147 900 $
Unifamiliale · 1 653 $/m² · 89,5 m² · constr. 1978 · terrain 2 014,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 014,8 m²
Frontage
109,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
159 800 $
Rôle antérieur 100 000 $ +59.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
035995062200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 100 $
Valeur bâtiment
147 700 $
Rôle antérieur
100 000 $
ID provincial
07030035995062200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
180 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
87 100 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±29.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
101 000 $
$/m² médian
938
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Léon-le-Grand
Vaut plus que 31 % des 1 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 382, Route 195, Saint-Léon-le-Grand 2026-06-30 · 265 m · Vendu 80 000 $ (850 $/m²) 94,1 m² · constr. 1919 Ajust. marché +1 009 $ · Ajust. superficie −1 955 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 87 053 $ Poids 92 % |
| 2 | 8, rue Bouchard, Saint-Léon-le-Grand 2026-06-26 · 558 m · Vendu 85 000 $ (802 $/m²) 106 m² · constr. 1962 Ajust. marché +1 072 $ · Ajust. superficie −6 616 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 86 256 $ Poids 50 % |
| 3 | 3, rue Marin, Saint-Léon-le-Grand 2026-05-21 · 1.0 km · Vendu 95 000 $ (938 $/m²) 101,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +1 198 $ · Ajust. superficie −5 533 $ · Ajust. âge +4 275 $ | 94 940 $ Poids 47 % |
| 4 | 294, rue Gendron, Saint-Léon-le-Grand 2024-06-06 · 604 m · Vendu 90 000 $ (1 012 $/m²) 88,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +16 718 $ · Ajust. superficie +304 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 112 872 $ Poids 23 % |
| 5 | 6, Avenue de la Caisse, Saint-Léon-le-Grand 2024-08-22 · 787 m · Vendu 85 000 $ (862 $/m²) 98,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +16 897 $ · Ajust. superficie −3 922 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 106 475 $ Poids 22 % |
| 6 | 264, Rue Plourde, Saint-Léon-le-Grand 2024-04-02 · 885 m · Vendu 100 000 $ (1 160 $/m²) 86,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +23 686 $ · Ajust. superficie +1 914 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 135 600 $ Poids 15 % |
| 7 | 163, Route 195, Saint-Léon-le-Grand 2025-10-29 · 2.1 km · Vendu 240 000 $ (2 348 $/m²) 102,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie −14 912 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 243 727 $ Poids 9 % |
| 8 | 82, Route 195, Saint-Léon-le-Grand 2026-06-26 · 4.0 km · Vendu 225 000 $ (2 548 $/m²) 88,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +1 529 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 227 116 $ Poids 0 % |