343 Rue GENDRON · Saint-Léon-le-Grand
Valeur estimée
158 600 $
Unifamiliale · 901 $/m² · 176,1 m² · constr. 1920 · terrain 1 643,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 643,7 m²
Frontage
47,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
137 400 $
Rôle antérieur 90 900 $ +51.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
045906303500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 900 $
Valeur bâtiment
127 500 $
Rôle antérieur
90 900 $
ID provincial
07030045906303500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
152 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
169 300 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
92 500 $
$/m² médian
850
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Léon-le-Grand
Vaut plus que 35 % des 1 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 271, rue Plourde, Saint-Léon-le-Grand 2024-12-16 · 692 m · Vendu 165 000 $ (1 124 $/m²) 146,8 m² · constr. 1939 Ajust. marché +31 649 $ · Ajust. superficie +16 466 $ · Ajust. âge −15 675 $ | 197 440 $ Poids 24 % |
| 2 | 247, Rue Gendron, Saint-Léon-le-Grand 2024-04-11 · 834 m · Vendu 50 000 $ (275 $/m²) 181,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +11 843 $ · Ajust. superficie −797 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 63 546 $ Poids 16 % |
| 3 | 249, rue Gendron, Saint-Léon-le-Grand 2024-07-31 · 815 m · Vendu 140 000 $ (945 $/m²) 148,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +23 041 $ · Ajust. superficie +13 234 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 169 275 $ Poids 16 % |