331 Rue GENDRON · Saint-Léon-le-Grand
Valeur estimée
111 100 $
Unifamiliale · 804 $/m² · 138,2 m² · constr. 1946 · terrain 1 452,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 452,9 m²
Frontage
32 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
109 500 $
Rôle antérieur 43 400 $ +152.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
045906976600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
8 700 $
Valeur bâtiment
100 800 $
Rôle antérieur
43 400 $
ID provincial
07030045906976600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
113 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
106 700 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±23.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
92 500 $
$/m² médian
850
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Léon-le-Grand
Vaut plus que 13 % des 1 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 310, rue Gendron, Saint-Léon-le-Grand 2025-11-28 · 245 m · Vendu 90 000 $ (642 $/m²) 140,1 m² · constr. 1922 Ajust. marché +8 330 $ · Ajust. superficie −610 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 106 719 $ Poids 82 % |
| 2 | 7, avenue Bérubé, Saint-Léon-le-Grand 2025-10-23 · 412 m · Vendu 155 000 $ (1 320 $/m²) 117,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +14 363 $ · Ajust. superficie +13 731 $ · Ajust. âge −2 325 $ | 180 768 $ Poids 52 % |
| 3 | 305, rue Gendron, Saint-Léon-le-Grand 2025-07-15 · 265 m · Vendu 91 000 $ (776 $/m²) 117,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +4 801 $ · Ajust. superficie +8 107 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 113 008 $ Poids 47 % |
| 4 | 215, rue Gendron, Saint-Léon-le-Grand 2026-01-05 · 1.1 km · Vendu 80 000 $ (667 $/m²) 119,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +7 404 $ · Ajust. superficie +6 105 $ · Ajust. âge +400 $ | 93 909 $ Poids 39 % |
| 5 | 271, rue Plourde, Saint-Léon-le-Grand 2024-12-16 · 632 m · Vendu 165 000 $ (1 124 $/m²) 146,8 m² · constr. 1939 Ajust. marché +31 649 $ · Ajust. superficie −4 833 $ · Ajust. âge +5 775 $ | 197 591 $ Poids 36 % |
| 6 | 314, rue Gendron, Saint-Léon-le-Grand 2024-12-05 · 227 m · Vendu 65 000 $ (554 $/m²) 117,3 m² · constr. 1929 Ajust. marché +12 468 $ · Ajust. superficie +5 791 $ · Ajust. âge +5 525 $ | 88 783 $ Poids 30 % |
| 7 | 249, rue Gendron, Saint-Léon-le-Grand 2024-07-31 · 749 m · Vendu 140 000 $ (945 $/m²) 148,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +23 041 $ · Ajust. superficie −4 679 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 169 562 $ Poids 23 % |
| 8 | 233, rue Gendron, Saint-Léon-le-Grand 2024-07-05 · 915 m · Vendu 65 000 $ (463 $/m²) 140,5 m² · constr. 1919 Ajust. marché +10 698 $ · Ajust. superficie −532 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 81 666 $ Poids 20 % |