317 Rue GENDRON · Saint-Léon-le-Grand
Valeur estimée
115 000 $
Unifamiliale · 711 $/m² · 161,8 m² · constr. 1929 · terrain 2 089,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 089,2 m²
Frontage
31 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
99 900 $
Rôle antérieur 62 900 $ +58.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
045927254700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1929
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 500 $
Valeur bâtiment
87 400 $
Rôle antérieur
62 900 $
ID provincial
07030045927254700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
118 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
108 400 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±41.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
92 500 $
$/m² médian
850
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Léon-le-Grand
Vaut plus que 16 % des 1 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 310, rue Gendron, Saint-Léon-le-Grand 2025-11-28 · 142 m · Vendu 90 000 $ (642 $/m²) 140,1 m² · constr. 1922 Ajust. marché +8 330 $ · Ajust. superficie +6 970 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 108 450 $ Poids 63 % |
| 2 | 271, rue Plourde, Saint-Léon-le-Grand 2024-12-16 · 508 m · Vendu 165 000 $ (1 124 $/m²) 146,8 m² · constr. 1939 Ajust. marché +31 649 $ · Ajust. superficie +8 430 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 196 829 $ Poids 36 % |
| 3 | 249, rue Gendron, Saint-Léon-le-Grand 2024-07-31 · 609 m · Vendu 140 000 $ (945 $/m²) 148,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +23 041 $ · Ajust. superficie +6 475 $ · Ajust. âge −700 $ | 168 816 $ Poids 24 % |
| 4 | 233, rue Gendron, Saint-Léon-le-Grand 2024-07-05 · 778 m · Vendu 65 000 $ (463 $/m²) 140,5 m² · constr. 1919 Ajust. marché +10 698 $ · Ajust. superficie +4 927 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 83 875 $ Poids 17 % |
| 5 | 247, Rue Gendron, Saint-Léon-le-Grand 2024-04-11 · 629 m · Vendu 50 000 $ (275 $/m²) 181,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +11 843 $ · Ajust. superficie −2 763 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 63 830 $ Poids 15 % |