3 Avenue BELZILE · Saint-Léon-le-Grand
Valeur estimée
129 900 $
Unifamiliale · 992 $/m² · 131 m² · constr. 1945 · terrain 611,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
611,8 m²
Frontage
22,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
143 100 $
Rôle antérieur 91 900 $ +55.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
045928950100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
3 700 $
Valeur bâtiment
139 400 $
Rôle antérieur
91 900 $
ID provincial
07030045928950100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
143 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
104 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
92 500 $
$/m² médian
850
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Léon-le-Grand
Vaut plus que 24 % des 1 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 310, rue Gendron, Saint-Léon-le-Grand 2025-11-28 · 127 m · Vendu 90 000 $ (642 $/m²) 140,1 m² · constr. 1922 Ajust. marché +8 330 $ · Ajust. superficie −2 923 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 104 407 $ Poids 78 % |
| 2 | 7, avenue Bérubé, Saint-Léon-le-Grand 2025-10-23 · 175 m · Vendu 155 000 $ (1 320 $/m²) 117,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +14 363 $ · Ajust. superficie +8 978 $ · Ajust. âge −3 100 $ | 175 241 $ Poids 68 % |
| 3 | 305, rue Gendron, Saint-Léon-le-Grand 2025-07-15 · 53 m · Vendu 91 000 $ (776 $/m²) 117,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +4 801 $ · Ajust. superficie +5 314 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 110 215 $ Poids 59 % |
| 4 | 215, rue Gendron, Saint-Léon-le-Grand 2026-01-05 · 877 m · Vendu 80 000 $ (667 $/m²) 119,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +7 404 $ · Ajust. superficie +3 703 $ · Ajust. âge +0 $ | 91 107 $ Poids 56 % |
| 5 | 8, rue Bouchard, Saint-Léon-le-Grand 2026-06-26 · 95 m · Vendu 85 000 $ (802 $/m²) 106 m² · constr. 1962 Ajust. marché +1 072 $ · Ajust. superficie +10 024 $ · Ajust. âge −7 225 $ | 88 870 $ Poids 55 % |
| 6 | 314, rue Gendron, Saint-Léon-le-Grand 2024-12-05 · 122 m · Vendu 65 000 $ (554 $/m²) 117,3 m² · constr. 1929 Ajust. marché +12 468 $ · Ajust. superficie +3 796 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 86 464 $ Poids 37 % |
| 7 | 271, rue Plourde, Saint-Léon-le-Grand 2024-12-16 · 439 m · Vendu 165 000 $ (1 124 $/m²) 146,8 m² · constr. 1939 Ajust. marché +31 649 $ · Ajust. superficie −8 879 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 192 719 $ Poids 34 % |
| 8 | 233, rue Gendron, Saint-Léon-le-Grand 2024-07-05 · 699 m · Vendu 65 000 $ (463 $/m²) 140,5 m² · constr. 1919 Ajust. marché +10 698 $ · Ajust. superficie −2 198 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 80 000 $ Poids 22 % |
| 9 | 249, rue Gendron, Saint-Léon-le-Grand 2024-07-31 · 529 m · Vendu 140 000 $ (945 $/m²) 148,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +23 041 $ · Ajust. superficie −8 082 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 165 459 $ Poids 21 % |
| 10 | 158, route 195, Saint-Léon-le-Grand 2025-06-23 · 1.9 km · Vendu 150 000 $ (1 380 $/m²) 108,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie +15 386 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 162 773 $ Poids 9 % |
| 11 | 79, Route 195, Saint-Léon-le-Grand 2026-07-02 · 3.6 km · Vendu 107 000 $ (988 $/m²) 108,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 214 $ · Ajust. âge +10 700 $ | 128 914 $ Poids 0 % |
| 12 | 79, Route 195, Saint-Léon-le-Grand 2024-04-02 · 3.6 km · Vendu 79 000 $ (729 $/m²) 108,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +18 712 $ · Ajust. superficie +8 279 $ · Ajust. âge +7 900 $ | 113 891 $ Poids 0 % |