13 Avenue BELZILE · Saint-Léon-le-Grand
Valeur estimée
132 400 $
Unifamiliale · 1 158 $/m² · 114,3 m² · constr. 1980 · terrain 625,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
625,5 m²
Frontage
55 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
144 300 $
Rôle antérieur 92 000 $ +56.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
045937282000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
3 800 $
Valeur bâtiment
140 500 $
Rôle antérieur
92 000 $
ID provincial
07030045937282000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
147 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
103 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
92 500 $
$/m² médian
850
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Léon-le-Grand
Vaut plus que 25 % des 1 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, rue Bouchard, Saint-Léon-le-Grand 2026-06-26 · 105 m · Vendu 85 000 $ (802 $/m²) 106 m² · constr. 1962 Ajust. marché +1 072 $ · Ajust. superficie +3 328 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 97 050 $ Poids 90 % |
| 2 | 7, avenue Bérubé, Saint-Léon-le-Grand 2025-10-23 · 222 m · Vendu 155 000 $ (1 320 $/m²) 117,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +14 363 $ · Ajust. superficie −2 046 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 182 816 $ Poids 79 % |
| 3 | 305, rue Gendron, Saint-Léon-le-Grand 2025-07-15 · 141 m · Vendu 91 000 $ (776 $/m²) 117,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +4 801 $ · Ajust. superficie −1 164 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 103 737 $ Poids 69 % |
| 4 | 3, rue Marin, Saint-Léon-le-Grand 2026-05-21 · 585 m · Vendu 95 000 $ (938 $/m²) 101,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +1 198 $ · Ajust. superficie +6 096 $ · Ajust. âge +5 225 $ | 107 519 $ Poids 68 % |
| 5 | 215, rue Gendron, Saint-Léon-le-Grand 2026-01-05 · 938 m · Vendu 80 000 $ (667 $/m²) 119,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +7 404 $ · Ajust. superficie −1 868 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 93 536 $ Poids 58 % |
| 6 | 382, Route 195, Saint-Léon-le-Grand 2026-06-30 · 729 m · Vendu 80 000 $ (850 $/m²) 94,1 m² · constr. 1919 Ajust. marché +1 009 $ · Ajust. superficie +8 587 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 97 595 $ Poids 47 % |
| 7 | 314, rue Gendron, Saint-Léon-le-Grand 2024-12-05 · 203 m · Vendu 65 000 $ (554 $/m²) 117,3 m² · constr. 1929 Ajust. marché +12 468 $ · Ajust. superficie −831 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 83 136 $ Poids 44 % |
| 8 | 6, Avenue de la Caisse, Saint-Léon-le-Grand 2024-08-22 · 374 m · Vendu 85 000 $ (862 $/m²) 98,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +16 897 $ · Ajust. superficie +6 767 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 117 165 $ Poids 24 % |
| 9 | 163, Route 195, Saint-Léon-le-Grand 2025-10-29 · 1.7 km · Vendu 240 000 $ (2 348 $/m²) 102,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie +14 207 $ · Ajust. âge −1 200 $ | 275 246 $ Poids 19 % |
| 10 | 158, route 195, Saint-Léon-le-Grand 2025-06-23 · 1.9 km · Vendu 150 000 $ (1 380 $/m²) 108,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie +3 864 $ · Ajust. âge +750 $ | 167 000 $ Poids 12 % |
| 11 | 79, Route 195, Saint-Léon-le-Grand 2026-07-02 · 3.7 km · Vendu 107 000 $ (988 $/m²) 108,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 964 $ · Ajust. âge +10 700 $ | 120 664 $ Poids 0 % |
| 12 | 79, Route 195, Saint-Léon-le-Grand 2024-04-02 · 3.7 km · Vendu 79 000 $ (729 $/m²) 108,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +18 712 $ · Ajust. superficie +2 188 $ · Ajust. âge +7 900 $ | 107 800 $ Poids 0 % |