301 Rue GENDRON · Saint-Léon-le-Grand
Valeur estimée
129 100 $
Unifamiliale · 1 195 $/m² · 108 m² · constr. 1956 · terrain 2 164,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 164,3 m²
Frontage
31,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
132 800 $
Rôle antérieur 81 000 $ +64.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
045938145900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 000 $
Valeur bâtiment
119 800 $
Rôle antérieur
81 000 $
ID provincial
07030045938145900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
147 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
94 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
92 500 $
$/m² médian
850
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Léon-le-Grand
Vaut plus que 23 % des 1 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, rue Bouchard, Saint-Léon-le-Grand 2026-06-26 · 90 m · Vendu 85 000 $ (802 $/m²) 106 m² · constr. 1962 Ajust. marché +1 072 $ · Ajust. superficie +802 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 84 324 $ Poids 98 % |
| 2 | 3, rue Marin, Saint-Léon-le-Grand 2026-05-21 · 477 m · Vendu 95 000 $ (938 $/m²) 101,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +1 198 $ · Ajust. superficie +3 142 $ · Ajust. âge −6 175 $ | 93 165 $ Poids 83 % |
| 3 | 7, avenue Bérubé, Saint-Léon-le-Grand 2025-10-23 · 123 m · Vendu 155 000 $ (1 320 $/m²) 117,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +14 363 $ · Ajust. superficie −6 205 $ · Ajust. âge +5 425 $ | 168 582 $ Poids 71 % |
| 4 | 305, rue Gendron, Saint-Léon-le-Grand 2025-07-15 · 30 m · Vendu 91 000 $ (776 $/m²) 117,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +4 801 $ · Ajust. superficie −3 607 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 101 294 $ Poids 62 % |
| 5 | 382, Route 195, Saint-Léon-le-Grand 2026-06-30 · 787 m · Vendu 80 000 $ (850 $/m²) 94,1 m² · constr. 1919 Ajust. marché +1 009 $ · Ajust. superficie +5 909 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 94 917 $ Poids 58 % |
| 6 | 215, rue Gendron, Saint-Léon-le-Grand 2026-01-05 · 816 m · Vendu 80 000 $ (667 $/m²) 119,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +7 404 $ · Ajust. superficie −3 970 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 87 834 $ Poids 54 % |
| 7 | 314, rue Gendron, Saint-Léon-le-Grand 2024-12-05 · 123 m · Vendu 65 000 $ (554 $/m²) 117,3 m² · constr. 1929 Ajust. marché +12 468 $ · Ajust. superficie −2 577 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 81 391 $ Poids 39 % |
| 8 | 6, Avenue de la Caisse, Saint-Léon-le-Grand 2024-08-22 · 261 m · Vendu 85 000 $ (862 $/m²) 98,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +16 897 $ · Ajust. superficie +4 052 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 112 749 $ Poids 29 % |
| 9 | 163, Route 195, Saint-Léon-le-Grand 2025-10-29 · 1.6 km · Vendu 240 000 $ (2 348 $/m²) 102,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie +6 810 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 245 049 $ Poids 26 % |
| 10 | 294, rue Gendron, Saint-Léon-le-Grand 2024-06-06 · 110 m · Vendu 90 000 $ (1 012 $/m²) 88,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +16 718 $ · Ajust. superficie +9 668 $ · Ajust. âge −4 050 $ | 112 337 $ Poids 16 % |
| 11 | 158, route 195, Saint-Léon-le-Grand 2025-06-23 · 1.8 km · Vendu 150 000 $ (1 380 $/m²) 108,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie −483 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 146 903 $ Poids 16 % |
| 12 | 79, Route 195, Saint-Léon-le-Grand 2026-07-02 · 3.6 km · Vendu 107 000 $ (988 $/m²) 108,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −148 $ · Ajust. âge +10 700 $ | 117 552 $ Poids 0 % |