297 Rue GENDRON · Saint-Léon-le-Grand
Valeur estimée
285 600 $
Unifamiliale · 1 079 $/m² · 264,8 m² · constr. 1963 · terrain 1 455,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
264,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 455,6 m²
Frontage
25,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
326 200 $
Rôle antérieur 148 100 $ +120.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
045938379500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
8 700 $
Valeur bâtiment
317 500 $
Rôle antérieur
148 100 $
ID provincial
07030045938379500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
285 600 $
poids du modèle : 100 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
—
poids des comparables : 0 % · 2 comps
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
92 500 $
$/m² médian
850
Cette propriété : +209 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Léon-le-Grand
Vaut plus que 66 % des 1 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 345, Rue Gendron, Saint-Léon-le-Grand 2024-05-09 · 466 m · Vendu 239 000 $ (750 $/m²) 318,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +44 397 $ · Ajust. superficie −20 210 $ · Ajust. âge +23 900 $ | 287 086 $ Poids 12 % |
| 2 | 247, Rue Gendron, Saint-Léon-le-Grand 2024-04-11 · 445 m · Vendu 50 000 $ (275 $/m²) 181,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +11 843 $ · Ajust. superficie +11 394 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 78 236 $ Poids 4 % |