294 Rue GENDRON · Saint-Léon-le-Grand
Valeur estimée
107 100 $
Unifamiliale · 1 205 $/m² · 88,9 m² · constr. 1965 · terrain 814 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
814 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
108 200 $
Rôle antérieur 70 300 $ +53.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
045939176500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
4 900 $
Valeur bâtiment
103 300 $
Rôle antérieur
70 300 $
ID provincial
07030045939176500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
117 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
88 500 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
92 500 $
$/m² médian
850
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Léon-le-Grand
Vaut plus que 10 % des 1 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 382, Route 195, Saint-Léon-le-Grand 2026-06-30 · 852 m · Vendu 80 000 $ (850 $/m²) 94,1 m² · constr. 1919 Ajust. marché +1 009 $ · Ajust. superficie −2 210 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 86 798 $ Poids 68 % |
| 2 | 3, rue Marin, Saint-Léon-le-Grand 2026-05-21 · 400 m · Vendu 95 000 $ (938 $/m²) 101,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +1 198 $ · Ajust. superficie −5 814 $ · Ajust. âge −1 900 $ | 88 484 $ Poids 66 % |
| 3 | 8, rue Bouchard, Saint-Léon-le-Grand 2026-06-26 · 177 m · Vendu 85 000 $ (802 $/m²) 106 m² · constr. 1962 Ajust. marché +1 072 $ · Ajust. superficie −6 856 $ · Ajust. âge +1 275 $ | 80 491 $ Poids 54 % |
| 4 | 6, Avenue de la Caisse, Saint-Léon-le-Grand 2024-08-22 · 190 m · Vendu 85 000 $ (862 $/m²) 98,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +16 897 $ · Ajust. superficie −4 181 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 106 216 $ Poids 28 % |
| 5 | 294, rue Gendron, Saint-Léon-le-Grand 2024-06-06 · 2 m · Vendu 90 000 $ (1 012 $/m²) 88,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +16 718 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 106 718 $ Poids 27 % |
| 6 | 163, Route 195, Saint-Léon-le-Grand 2025-10-29 · 1.5 km · Vendu 240 000 $ (2 348 $/m²) 102,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie −15 616 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 227 423 $ Poids 22 % |
| 7 | 264, Rue Plourde, Saint-Léon-le-Grand 2024-04-02 · 331 m · Vendu 100 000 $ (1 160 $/m²) 86,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +23 686 $ · Ajust. superficie +1 566 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 132 752 $ Poids 20 % |
| 8 | 82, Route 195, Saint-Léon-le-Grand 2026-06-26 · 3.4 km · Vendu 225 000 $ (2 548 $/m²) 88,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +764 $ · Ajust. âge −16 875 $ | 211 727 $ Poids 1 % |
| 9 | 43, route 195, Saint-Léon-le-Grand 2025-01-30 · 4.3 km · Vendu 258 000 $ (2 753 $/m²) 93,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +49 487 $ · Ajust. superficie −6 608 $ · Ajust. âge −19 350 $ | 281 529 $ Poids 0 % |