18 Avenue BERUBE · Saint-Léon-le-Grand
Valeur estimée
90 400 $
Unifamiliale · 741 $/m² · 122 m² · constr. 1942 · terrain 907,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
907,2 m²
Frontage
60 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
74 800 $
Rôle antérieur 41 800 $ +78.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
045948461800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
5 400 $
Valeur bâtiment
69 400 $
Rôle antérieur
41 800 $
ID provincial
07030045948461800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
87 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
96 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
92 500 $
$/m² médian
850
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Léon-le-Grand
Vaut plus que 4 % des 1 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, avenue Bérubé, Saint-Léon-le-Grand 2025-10-23 · 103 m · Vendu 155 000 $ (1 320 $/m²) 117,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +14 363 $ · Ajust. superficie +3 037 $ · Ajust. âge −5 425 $ | 166 974 $ Poids 79 % |
| 2 | 8, rue Bouchard, Saint-Léon-le-Grand 2026-06-26 · 58 m · Vendu 85 000 $ (802 $/m²) 106 m² · constr. 1962 Ajust. marché +1 072 $ · Ajust. superficie +6 415 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 83 987 $ Poids 75 % |
| 3 | 305, rue Gendron, Saint-Léon-le-Grand 2025-07-15 · 162 m · Vendu 91 000 $ (776 $/m²) 117,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +4 801 $ · Ajust. superficie +1 823 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 106 724 $ Poids 68 % |
| 4 | 215, rue Gendron, Saint-Léon-le-Grand 2026-01-05 · 803 m · Vendu 80 000 $ (667 $/m²) 119,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +7 404 $ · Ajust. superficie +701 $ · Ajust. âge −1 200 $ | 86 905 $ Poids 66 % |
| 5 | 310, rue Gendron, Saint-Léon-le-Grand 2025-11-28 · 252 m · Vendu 90 000 $ (642 $/m²) 140,1 m² · constr. 1922 Ajust. marché +8 330 $ · Ajust. superficie −5 814 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 101 516 $ Poids 58 % |
| 6 | 3, rue Marin, Saint-Léon-le-Grand 2026-05-21 · 441 m · Vendu 95 000 $ (938 $/m²) 101,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +1 198 $ · Ajust. superficie +9 706 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 96 404 $ Poids 56 % |
| 7 | 314, rue Gendron, Saint-Léon-le-Grand 2024-12-05 · 256 m · Vendu 65 000 $ (554 $/m²) 117,3 m² · constr. 1929 Ajust. marché +12 468 $ · Ajust. superficie +1 302 $ · Ajust. âge +4 225 $ | 82 995 $ Poids 43 % |
| 8 | 163, Route 195, Saint-Léon-le-Grand 2025-10-29 · 1.5 km · Vendu 240 000 $ (2 348 $/m²) 102,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie +23 249 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 261 487 $ Poids 19 % |
| 9 | 6, Avenue de la Caisse, Saint-Léon-le-Grand 2024-08-22 · 243 m · Vendu 85 000 $ (862 $/m²) 98,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +16 897 $ · Ajust. superficie +10 086 $ · Ajust. âge +850 $ | 112 834 $ Poids 18 % |
| 10 | 233, rue Gendron, Saint-Léon-le-Grand 2024-07-05 · 627 m · Vendu 65 000 $ (463 $/m²) 140,5 m² · constr. 1919 Ajust. marché +10 698 $ · Ajust. superficie −4 279 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 77 918 $ Poids 17 % |
| 11 | 158, route 195, Saint-Léon-le-Grand 2025-06-23 · 1.8 km · Vendu 150 000 $ (1 380 $/m²) 108,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie +9 177 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 156 563 $ Poids 14 % |
| 12 | 79, Route 195, Saint-Léon-le-Grand 2026-07-02 · 3.5 km · Vendu 107 000 $ (988 $/m²) 108,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 768 $ · Ajust. âge +10 700 $ | 124 468 $ Poids 0 % |