11 Avenue BERUBE · Saint-Léon-le-Grand
Valeur estimée
100 300 $
Unifamiliale · 1 017 $/m² · 98,6 m² · constr. 1940 · terrain 626,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
626,3 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
87 300 $
Rôle antérieur 77 400 $ +12.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
045948497700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
3 800 $
Valeur bâtiment
83 500 $
Rôle antérieur
77 400 $
ID provincial
07030045948497700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
105 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
90 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
92 500 $
$/m² médian
850
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Léon-le-Grand
Vaut plus que 7 % des 1 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, rue Marin, Saint-Léon-le-Grand 2026-05-21 · 386 m · Vendu 95 000 $ (938 $/m²) 101,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +1 198 $ · Ajust. superficie −1 266 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 85 432 $ Poids 90 % |
| 2 | 8, rue Bouchard, Saint-Léon-le-Grand 2026-06-26 · 95 m · Vendu 85 000 $ (802 $/m²) 106 m² · constr. 1962 Ajust. marché +1 072 $ · Ajust. superficie −2 967 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 74 605 $ Poids 90 % |
| 3 | 382, Route 195, Saint-Léon-le-Grand 2026-06-30 · 909 m · Vendu 80 000 $ (850 $/m²) 94,1 m² · constr. 1919 Ajust. marché +1 009 $ · Ajust. superficie +1 913 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 90 922 $ Poids 66 % |
| 4 | 7, avenue Bérubé, Saint-Léon-le-Grand 2025-10-23 · 46 m · Vendu 155 000 $ (1 320 $/m²) 117,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +14 363 $ · Ajust. superficie −12 411 $ · Ajust. âge −6 975 $ | 149 977 $ Poids 45 % |
| 5 | 305, rue Gendron, Saint-Léon-le-Grand 2025-07-15 · 162 m · Vendu 91 000 $ (776 $/m²) 117,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +4 801 $ · Ajust. superficie −7 254 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 97 647 $ Poids 39 % |
| 6 | 6, Avenue de la Caisse, Saint-Léon-le-Grand 2024-08-22 · 183 m · Vendu 85 000 $ (862 $/m²) 98,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +16 897 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 101 897 $ Poids 33 % |
| 7 | 163, Route 195, Saint-Léon-le-Grand 2025-10-29 · 1.5 km · Vendu 240 000 $ (2 348 $/m²) 102,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie −4 227 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 234 012 $ Poids 30 % |
| 8 | 314, rue Gendron, Saint-Léon-le-Grand 2024-12-05 · 251 m · Vendu 65 000 $ (554 $/m²) 117,3 m² · constr. 1929 Ajust. marché +12 468 $ · Ajust. superficie −5 181 $ · Ajust. âge +3 575 $ | 75 862 $ Poids 25 % |
| 9 | 294, rue Gendron, Saint-Léon-le-Grand 2024-06-06 · 157 m · Vendu 90 000 $ (1 012 $/m²) 88,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +16 718 $ · Ajust. superficie +4 910 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 102 628 $ Poids 23 % |
| 10 | 264, Rue Plourde, Saint-Léon-le-Grand 2024-04-02 · 431 m · Vendu 100 000 $ (1 160 $/m²) 86,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +23 686 $ · Ajust. superficie +7 193 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 125 878 $ Poids 16 % |
| 11 | 158, route 195, Saint-Léon-le-Grand 2025-06-23 · 1.7 km · Vendu 150 000 $ (1 380 $/m²) 108,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie −6 969 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 140 418 $ Poids 15 % |
| 12 | 82, Route 195, Saint-Léon-le-Grand 2026-06-26 · 3.4 km · Vendu 225 000 $ (2 548 $/m²) 88,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +13 123 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 218 460 $ Poids 0 % |