8 Rue COLLINE · Saint-Léon-le-Grand
Valeur estimée
151 500 $
Unifamiliale · 1 176 $/m² · 128,8 m² · constr. 1978 · terrain 1 369,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 369,8 m²
Frontage
68,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
159 600 $
Rôle antérieur 118 400 $ +34.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
046013996900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
8 200 $
Valeur bâtiment
151 400 $
Rôle antérieur
118 400 $
ID provincial
07030046013996900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
177 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
103 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
92 500 $
$/m² médian
850
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Léon-le-Grand
Vaut plus que 32 % des 1 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 215, rue Gendron, Saint-Léon-le-Grand 2026-01-05 · 537 m · Vendu 80 000 $ (667 $/m²) 119,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +7 404 $ · Ajust. superficie +2 969 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 98 373 $ Poids 72 % |
| 2 | 310, rue Gendron, Saint-Léon-le-Grand 2025-11-28 · 479 m · Vendu 90 000 $ (642 $/m²) 140,1 m² · constr. 1922 Ajust. marché +8 330 $ · Ajust. superficie −3 630 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 103 700 $ Poids 68 % |
| 3 | 7, avenue Bérubé, Saint-Léon-le-Grand 2025-10-23 · 502 m · Vendu 155 000 $ (1 320 $/m²) 117,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +14 363 $ · Ajust. superficie +7 526 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 192 388 $ Poids 64 % |
| 4 | 305, rue Gendron, Saint-Léon-le-Grand 2025-07-15 · 522 m · Vendu 91 000 $ (776 $/m²) 117,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +4 801 $ · Ajust. superficie +4 461 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 109 362 $ Poids 55 % |
| 5 | 8, rue Bouchard, Saint-Léon-le-Grand 2026-06-26 · 596 m · Vendu 85 000 $ (802 $/m²) 106 m² · constr. 1962 Ajust. marché +1 072 $ · Ajust. superficie +9 142 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 102 013 $ Poids 51 % |
| 6 | 314, rue Gendron, Saint-Léon-le-Grand 2024-12-05 · 495 m · Vendu 65 000 $ (554 $/m²) 117,3 m² · constr. 1929 Ajust. marché +12 468 $ · Ajust. superficie +3 186 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 87 154 $ Poids 35 % |
| 7 | 271, rue Plourde, Saint-Léon-le-Grand 2024-12-16 · 233 m · Vendu 165 000 $ (1 124 $/m²) 146,8 m² · constr. 1939 Ajust. marché +31 649 $ · Ajust. superficie −10 116 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 203 033 $ Poids 33 % |
| 8 | 233, rue Gendron, Saint-Léon-le-Grand 2024-07-05 · 419 m · Vendu 65 000 $ (463 $/m²) 140,5 m² · constr. 1919 Ajust. marché +10 698 $ · Ajust. superficie −2 706 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 79 491 $ Poids 24 % |
| 9 | 249, rue Gendron, Saint-Léon-le-Grand 2024-07-31 · 368 m · Vendu 140 000 $ (945 $/m²) 148,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +23 041 $ · Ajust. superficie −9 122 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 167 919 $ Poids 21 % |
| 10 | 158, route 195, Saint-Léon-le-Grand 2025-06-23 · 1.5 km · Vendu 150 000 $ (1 380 $/m²) 108,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie +13 868 $ · Ajust. âge −750 $ | 175 505 $ Poids 17 % |
| 11 | 79, Route 195, Saint-Léon-le-Grand 2026-07-02 · 3.3 km · Vendu 107 000 $ (988 $/m²) 108,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 127 $ · Ajust. âge +10 700 $ | 127 827 $ Poids 1 % |
| 12 | 79, Route 195, Saint-Léon-le-Grand 2024-04-02 · 3.3 km · Vendu 79 000 $ (729 $/m²) 108,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +18 712 $ · Ajust. superficie +7 477 $ · Ajust. âge +7 900 $ | 113 089 $ Poids 0 % |