42 Rue MONTAGNE · Saint-Léon-le-Grand
Valeur estimée
174 800 $
Unifamiliale · 1 844 $/m² · 94,8 m² · constr. 1983 · terrain 1 551,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 551,4 m²
Frontage
27,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
194 400 $
Rôle antérieur 124 500 $ +56.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
046026163700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
4 700 $
Valeur bâtiment
189 700 $
Rôle antérieur
124 500 $
ID provincial
07030046026163700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
215 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
99 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
92 500 $
$/m² médian
850
Cette propriété : +89 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Léon-le-Grand
Vaut plus que 39 % des 1 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, rue Marin, Saint-Léon-le-Grand 2026-05-21 · 583 m · Vendu 95 000 $ (938 $/m²) 101,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +1 198 $ · Ajust. superficie −3 048 $ · Ajust. âge +6 650 $ | 99 800 $ Poids 78 % |
| 2 | 8, rue Bouchard, Saint-Léon-le-Grand 2026-06-26 · 854 m · Vendu 85 000 $ (802 $/m²) 106 m² · constr. 1962 Ajust. marché +1 072 $ · Ajust. superficie −4 491 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 90 081 $ Poids 57 % |
| 3 | 382, Route 195, Saint-Léon-le-Grand 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 80 000 $ (850 $/m²) 94,1 m² · constr. 1919 Ajust. marché +1 009 $ · Ajust. superficie +298 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 89 306 $ Poids 44 % |
| 4 | 163, Route 195, Saint-Léon-le-Grand 2025-10-29 · 1.1 km · Vendu 240 000 $ (2 348 $/m²) 102,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie −8 689 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 255 950 $ Poids 43 % |
| 5 | 6, Avenue de la Caisse, Saint-Léon-le-Grand 2024-08-22 · 638 m · Vendu 85 000 $ (862 $/m²) 98,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +16 897 $ · Ajust. superficie −1 638 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 108 759 $ Poids 28 % |
| 6 | 158, route 195, Saint-Léon-le-Grand 2025-06-23 · 1.3 km · Vendu 150 000 $ (1 380 $/m²) 108,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie −9 591 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 155 796 $ Poids 22 % |
| 7 | 294, rue Gendron, Saint-Léon-le-Grand 2024-06-06 · 680 m · Vendu 90 000 $ (1 012 $/m²) 88,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +16 718 $ · Ajust. superficie +2 987 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 117 805 $ Poids 21 % |
| 8 | 264, Rue Plourde, Saint-Léon-le-Grand 2024-04-02 · 364 m · Vendu 100 000 $ (1 160 $/m²) 86,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +23 686 $ · Ajust. superficie +4 988 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 138 674 $ Poids 18 % |
| 9 | 82, Route 195, Saint-Léon-le-Grand 2026-06-26 · 3.0 km · Vendu 225 000 $ (2 548 $/m²) 88,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +8 281 $ · Ajust. âge +3 375 $ | 239 494 $ Poids 2 % |
| 10 | 79, Route 195, Saint-Léon-le-Grand 2026-07-02 · 3.1 km · Vendu 107 000 $ (988 $/m²) 108,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 669 $ · Ajust. âge +10 700 $ | 111 031 $ Poids 1 % |
| 11 | 79, Route 195, Saint-Léon-le-Grand 2024-04-02 · 3.1 km · Vendu 79 000 $ (729 $/m²) 108,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +18 712 $ · Ajust. superficie −4 924 $ · Ajust. âge +7 900 $ | 100 688 $ Poids 0 % |
| 12 | 43, route 195, Saint-Léon-le-Grand 2025-01-30 · 3.9 km · Vendu 258 000 $ (2 753 $/m²) 93,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +49 487 $ · Ajust. superficie +1 514 $ · Ajust. âge +3 870 $ | 312 872 $ Poids 0 % |