38 Rue MONTAGNE · Saint-Léon-le-Grand
Valeur estimée
224 700 $
Unifamiliale · 1 962 $/m² · 114,5 m² · constr. 1979 · terrain 5 951,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 951,9 m²
Frontage
62,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
249 000 $
Rôle antérieur 160 100 $ +55.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
046026428300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 000 $
Valeur bâtiment
224 000 $
Rôle antérieur
160 100 $
ID provincial
07030046026428300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
289 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
103 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
92 500 $
$/m² médian
850
Cette propriété : +143 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Léon-le-Grand
Vaut plus que 52 % des 1 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 215, rue Gendron, Saint-Léon-le-Grand 2026-01-05 · 458 m · Vendu 80 000 $ (667 $/m²) 119,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +7 404 $ · Ajust. superficie −1 802 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 93 603 $ Poids 78 % |
| 2 | 3, rue Marin, Saint-Léon-le-Grand 2026-05-21 · 604 m · Vendu 95 000 $ (938 $/m²) 101,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +1 198 $ · Ajust. superficie +6 190 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 107 137 $ Poids 67 % |
| 3 | 8, rue Bouchard, Saint-Léon-le-Grand 2026-06-26 · 900 m · Vendu 85 000 $ (802 $/m²) 106 m² · constr. 1962 Ajust. marché +1 072 $ · Ajust. superficie +3 408 $ · Ajust. âge +7 225 $ | 96 705 $ Poids 63 % |
| 4 | 7, avenue Bérubé, Saint-Léon-le-Grand 2025-10-23 · 794 m · Vendu 155 000 $ (1 320 $/m²) 117,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +14 363 $ · Ajust. superficie −1 914 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 182 948 $ Poids 61 % |
| 5 | 305, rue Gendron, Saint-Léon-le-Grand 2025-07-15 · 840 m · Vendu 91 000 $ (776 $/m²) 117,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +4 801 $ · Ajust. superficie −1 086 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 103 815 $ Poids 51 % |
| 6 | 163, Route 195, Saint-Léon-le-Grand 2025-10-29 · 1.1 km · Vendu 240 000 $ (2 348 $/m²) 102,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie +14 442 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 274 281 $ Poids 42 % |
| 7 | 314, rue Gendron, Saint-Léon-le-Grand 2024-12-05 · 821 m · Vendu 65 000 $ (554 $/m²) 117,3 m² · constr. 1929 Ajust. marché +12 468 $ · Ajust. superficie −776 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 83 192 $ Poids 33 % |
| 8 | 158, route 195, Saint-Léon-le-Grand 2025-06-23 · 1.3 km · Vendu 150 000 $ (1 380 $/m²) 108,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie +4 002 $ · Ajust. âge +0 $ | 166 388 $ Poids 32 % |
| 9 | 382, Route 195, Saint-Léon-le-Grand 2026-06-30 · 1.4 km · Vendu 80 000 $ (850 $/m²) 94,1 m² · constr. 1919 Ajust. marché +1 009 $ · Ajust. superficie +8 672 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 97 680 $ Poids 25 % |
| 10 | 6, Avenue de la Caisse, Saint-Léon-le-Grand 2024-08-22 · 676 m · Vendu 85 000 $ (862 $/m²) 98,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +16 897 $ · Ajust. superficie +6 853 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 117 251 $ Poids 20 % |
| 11 | 79, Route 195, Saint-Léon-le-Grand 2026-07-02 · 3.0 km · Vendu 107 000 $ (988 $/m²) 108,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 063 $ · Ajust. âge +10 700 $ | 120 763 $ Poids 2 % |
| 12 | 79, Route 195, Saint-Léon-le-Grand 2024-04-02 · 3.0 km · Vendu 79 000 $ (729 $/m²) 108,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +18 712 $ · Ajust. superficie +2 261 $ · Ajust. âge +7 900 $ | 107 873 $ Poids 0 % |