4 Avenue CAISSE · Saint-Léon-le-Grand
Valeur estimée
94 800 $
Unifamiliale · 850 $/m² · 111,5 m² · constr. 1945 · terrain 280,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
280,6 m²
Frontage
16,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
82 400 $
Rôle antérieur 54 500 $ +51.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
046040706600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 700 $
Valeur bâtiment
80 700 $
Rôle antérieur
54 500 $
ID provincial
07030046040706600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
96 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
91 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
92 500 $
$/m² médian
850
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Léon-le-Grand
Vaut plus que 5 % des 1 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, rue Bouchard, Saint-Léon-le-Grand 2026-06-26 · 275 m · Vendu 85 000 $ (802 $/m²) 106 m² · constr. 1962 Ajust. marché +1 072 $ · Ajust. superficie +2 205 $ · Ajust. âge −7 225 $ | 81 052 $ Poids 92 % |
| 2 | 3, rue Marin, Saint-Léon-le-Grand 2026-05-21 · 219 m · Vendu 95 000 $ (938 $/m²) 101,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +1 198 $ · Ajust. superficie +4 783 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 91 481 $ Poids 83 % |
| 3 | 7, avenue Bérubé, Saint-Léon-le-Grand 2025-10-23 · 154 m · Vendu 155 000 $ (1 320 $/m²) 117,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +14 363 $ · Ajust. superficie −3 895 $ · Ajust. âge −3 100 $ | 162 368 $ Poids 77 % |
| 4 | 215, rue Gendron, Saint-Léon-le-Grand 2026-01-05 · 562 m · Vendu 80 000 $ (667 $/m²) 119,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +7 404 $ · Ajust. superficie −2 802 $ · Ajust. âge +0 $ | 84 602 $ Poids 70 % |
| 5 | 305, rue Gendron, Saint-Léon-le-Grand 2025-07-15 · 281 m · Vendu 91 000 $ (776 $/m²) 117,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +4 801 $ · Ajust. superficie −2 250 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 102 651 $ Poids 65 % |
| 6 | 382, Route 195, Saint-Léon-le-Grand 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 80 000 $ (850 $/m²) 94,1 m² · constr. 1919 Ajust. marché +1 009 $ · Ajust. superficie +7 396 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 96 405 $ Poids 42 % |
| 7 | 314, rue Gendron, Saint-Léon-le-Grand 2024-12-05 · 336 m · Vendu 65 000 $ (554 $/m²) 117,3 m² · constr. 1929 Ajust. marché +12 468 $ · Ajust. superficie −1 607 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 81 061 $ Poids 41 % |
| 8 | 163, Route 195, Saint-Léon-le-Grand 2025-10-29 · 1.3 km · Vendu 240 000 $ (2 348 $/m²) 102,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie +10 920 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 249 159 $ Poids 34 % |
| 9 | 6, Avenue de la Caisse, Saint-Léon-le-Grand 2024-08-22 · 14 m · Vendu 85 000 $ (862 $/m²) 98,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +16 897 $ · Ajust. superficie +5 560 $ · Ajust. âge +2 125 $ | 109 583 $ Poids 27 % |
| 10 | 158, route 195, Saint-Léon-le-Grand 2025-06-23 · 1.6 km · Vendu 150 000 $ (1 380 $/m²) 108,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie +1 932 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 149 318 $ Poids 23 % |
| 11 | 79, Route 195, Saint-Léon-le-Grand 2026-07-02 · 3.3 km · Vendu 107 000 $ (988 $/m²) 108,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 581 $ · Ajust. âge +10 700 $ | 119 281 $ Poids 1 % |
| 12 | 79, Route 195, Saint-Léon-le-Grand 2024-04-02 · 3.3 km · Vendu 79 000 $ (729 $/m²) 108,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +18 712 $ · Ajust. superficie +1 167 $ · Ajust. âge +7 900 $ | 106 779 $ Poids 0 % |