234 Rue GENDRON · Saint-Léon-le-Grand
Valeur estimée
105 100 $
Unifamiliale · 999 $/m² · 105,2 m² · constr. 1905 · terrain 609,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
609,7 m²
Frontage
23,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
91 700 $
Rôle antérieur 61 100 $ +50.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
046054662300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1905
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
3 700 $
Valeur bâtiment
88 000 $
Rôle antérieur
61 100 $
ID provincial
07030046054662300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
114 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
88 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
92 500 $
$/m² médian
850
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Léon-le-Grand
Vaut plus que 9 % des 1 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, rue Marin, Saint-Léon-le-Grand 2026-05-21 · 210 m · Vendu 95 000 $ (938 $/m²) 101,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +1 198 $ · Ajust. superficie +1 829 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 88 527 $ Poids 93 % |
| 2 | 8, rue Bouchard, Saint-Léon-le-Grand 2026-06-26 · 646 m · Vendu 85 000 $ (802 $/m²) 106 m² · constr. 1962 Ajust. marché +1 072 $ · Ajust. superficie −321 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 77 251 $ Poids 82 % |
| 3 | 215, rue Gendron, Saint-Léon-le-Grand 2026-01-05 · 200 m · Vendu 80 000 $ (667 $/m²) 119,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +7 404 $ · Ajust. superficie −4 904 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 74 500 $ Poids 63 % |
| 4 | 7, avenue Bérubé, Saint-Léon-le-Grand 2025-10-23 · 526 m · Vendu 155 000 $ (1 320 $/m²) 117,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +14 363 $ · Ajust. superficie −8 054 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 145 809 $ Poids 58 % |
| 5 | 163, Route 195, Saint-Léon-le-Grand 2025-10-29 · 966 m · Vendu 240 000 $ (2 348 $/m²) 102,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie +3 523 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 241 761 $ Poids 53 % |
| 6 | 305, rue Gendron, Saint-Léon-le-Grand 2025-07-15 · 637 m · Vendu 91 000 $ (776 $/m²) 117,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +4 801 $ · Ajust. superficie −4 694 $ · Ajust. âge −6 825 $ | 84 283 $ Poids 48 % |
| 7 | 382, Route 195, Saint-Léon-le-Grand 2026-06-30 · 1.4 km · Vendu 80 000 $ (850 $/m²) 94,1 m² · constr. 1919 Ajust. marché +1 009 $ · Ajust. superficie +4 718 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 80 127 $ Poids 37 % |
| 8 | 158, route 195, Saint-Léon-le-Grand 2025-06-23 · 1.2 km · Vendu 150 000 $ (1 380 $/m²) 108,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie −2 415 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 144 971 $ Poids 35 % |
| 9 | 6, Avenue de la Caisse, Saint-Léon-le-Grand 2024-08-22 · 375 m · Vendu 85 000 $ (862 $/m²) 98,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +16 897 $ · Ajust. superficie +2 845 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 96 242 $ Poids 30 % |
| 10 | 314, rue Gendron, Saint-Léon-le-Grand 2024-12-05 · 666 m · Vendu 65 000 $ (554 $/m²) 117,3 m² · constr. 1929 Ajust. marché +12 468 $ · Ajust. superficie −3 353 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 67 615 $ Poids 30 % |
| 11 | 294, rue Gendron, Saint-Léon-le-Grand 2024-06-06 · 522 m · Vendu 90 000 $ (1 012 $/m²) 88,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +16 718 $ · Ajust. superficie +8 251 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 105 969 $ Poids 16 % |
| 12 | 264, Rue Plourde, Saint-Léon-le-Grand 2024-04-02 · 264 m · Vendu 100 000 $ (1 160 $/m²) 86,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +23 686 $ · Ajust. superficie +11 021 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 124 707 $ Poids 13 % |