215 Rue GENDRON · Saint-Léon-le-Grand
Valeur estimée
112 000 $
Unifamiliale · 934 $/m² · 119,9 m² · constr. 1945 · terrain 1 197,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 197,9 m²
Frontage
47,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
124 000 $
Rôle antérieur 78 300 $ +58.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
046065908600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
7 200 $
Valeur bâtiment
116 800 $
Rôle antérieur
78 300 $
ID provincial
07030046065908600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
121 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
95 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
92 500 $
$/m² médian
850
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Léon-le-Grand
Vaut plus que 13 % des 1 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 215, rue Gendron, Saint-Léon-le-Grand 2026-01-05 · 4 m · Vendu 80 000 $ (667 $/m²) 119,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +7 404 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 87 404 $ Poids 88 % |
| 2 | 7, avenue Bérubé, Saint-Léon-le-Grand 2025-10-23 · 719 m · Vendu 155 000 $ (1 320 $/m²) 117,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +14 363 $ · Ajust. superficie +1 650 $ · Ajust. âge −3 100 $ | 167 913 $ Poids 64 % |
| 3 | 3, rue Marin, Saint-Léon-le-Grand 2026-05-21 · 370 m · Vendu 95 000 $ (938 $/m²) 101,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +1 198 $ · Ajust. superficie +8 722 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 95 420 $ Poids 62 % |
| 4 | 8, rue Bouchard, Saint-Léon-le-Grand 2026-06-26 · 840 m · Vendu 85 000 $ (802 $/m²) 106 m² · constr. 1962 Ajust. marché +1 072 $ · Ajust. superficie +5 573 $ · Ajust. âge −7 225 $ | 84 420 $ Poids 58 % |
| 5 | 305, rue Gendron, Saint-Léon-le-Grand 2025-07-15 · 838 m · Vendu 91 000 $ (776 $/m²) 117,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +4 801 $ · Ajust. superficie +1 009 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 105 910 $ Poids 51 % |
| 6 | 163, Route 195, Saint-Léon-le-Grand 2025-10-29 · 763 m · Vendu 240 000 $ (2 348 $/m²) 102,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie +20 783 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 259 022 $ Poids 45 % |
| 7 | 310, rue Gendron, Saint-Léon-le-Grand 2025-11-28 · 852 m · Vendu 90 000 $ (642 $/m²) 140,1 m² · constr. 1922 Ajust. marché +8 330 $ · Ajust. superficie −6 488 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 100 841 $ Poids 39 % |
| 8 | 158, route 195, Saint-Léon-le-Grand 2025-06-23 · 1.0 km · Vendu 150 000 $ (1 380 $/m²) 108,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie +7 728 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 155 114 $ Poids 38 % |
| 9 | 314, rue Gendron, Saint-Léon-le-Grand 2024-12-05 · 870 m · Vendu 65 000 $ (554 $/m²) 117,3 m² · constr. 1929 Ajust. marché +12 468 $ · Ajust. superficie +720 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 83 388 $ Poids 32 % |
| 10 | 233, rue Gendron, Saint-Léon-le-Grand 2024-07-05 · 181 m · Vendu 65 000 $ (463 $/m²) 140,5 m² · constr. 1919 Ajust. marché +10 698 $ · Ajust. superficie −4 765 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 77 433 $ Poids 18 % |
| 11 | 6, Avenue de la Caisse, Saint-Léon-le-Grand 2024-08-22 · 568 m · Vendu 85 000 $ (862 $/m²) 98,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +16 897 $ · Ajust. superficie +9 181 $ · Ajust. âge +2 125 $ | 113 203 $ Poids 18 % |
| 12 | 79, Route 195, Saint-Léon-le-Grand 2026-07-02 · 2.8 km · Vendu 107 000 $ (988 $/m²) 108,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 730 $ · Ajust. âge +10 700 $ | 123 430 $ Poids 3 % |