194 Rue GENDRON · Saint-Léon-le-Grand
Valeur estimée
151 000 $
Unifamiliale · 1 384 $/m² · 109,1 m² · constr. 1959 · terrain 2 547 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 547 m²
Frontage
36,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
160 300 $
Rôle antérieur 104 900 $ +52.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
046077417100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 300 $
Valeur bâtiment
145 000 $
Rôle antérieur
104 900 $
ID provincial
07030046077417100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
181 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
95 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
92 500 $
$/m² médian
850
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Léon-le-Grand
Vaut plus que 32 % des 1 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, rue Marin, Saint-Léon-le-Grand 2026-05-21 · 558 m · Vendu 95 000 $ (938 $/m²) 101,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +1 198 $ · Ajust. superficie +3 657 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 95 105 $ Poids 78 % |
| 2 | 215, rue Gendron, Saint-Léon-le-Grand 2026-01-05 · 192 m · Vendu 80 000 $ (667 $/m²) 119,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +7 404 $ · Ajust. superficie −3 603 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 89 401 $ Poids 74 % |
| 3 | 163, Route 195, Saint-Léon-le-Grand 2025-10-29 · 595 m · Vendu 240 000 $ (2 348 $/m²) 102,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie +8 102 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 246 341 $ Poids 66 % |
| 4 | 8, rue Bouchard, Saint-Léon-le-Grand 2026-06-26 · 1.0 km · Vendu 85 000 $ (802 $/m²) 106 m² · constr. 1962 Ajust. marché +1 072 $ · Ajust. superficie +1 243 $ · Ajust. âge −1 275 $ | 86 040 $ Poids 61 % |
| 5 | 7, avenue Bérubé, Saint-Léon-le-Grand 2025-10-23 · 907 m · Vendu 155 000 $ (1 320 $/m²) 117,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +14 363 $ · Ajust. superficie −5 479 $ · Ajust. âge +7 750 $ | 171 634 $ Poids 51 % |
| 6 | 158, route 195, Saint-Léon-le-Grand 2025-06-23 · 836 m · Vendu 150 000 $ (1 380 $/m²) 108,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie +276 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 147 662 $ Poids 50 % |
| 7 | 305, rue Gendron, Saint-Léon-le-Grand 2025-07-15 · 1.0 km · Vendu 91 000 $ (776 $/m²) 117,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +4 801 $ · Ajust. superficie −3 181 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 101 720 $ Poids 40 % |
| 8 | 314, rue Gendron, Saint-Léon-le-Grand 2024-12-05 · 1.0 km · Vendu 65 000 $ (554 $/m²) 117,3 m² · constr. 1929 Ajust. marché +12 468 $ · Ajust. superficie −2 272 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 81 696 $ Poids 25 % |
| 9 | 6, Avenue de la Caisse, Saint-Léon-le-Grand 2024-08-22 · 755 m · Vendu 85 000 $ (862 $/m²) 98,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +16 897 $ · Ajust. superficie +4 526 $ · Ajust. âge +8 075 $ | 114 498 $ Poids 23 % |
| 10 | 382, Route 195, Saint-Léon-le-Grand 2026-06-30 · 1.7 km · Vendu 80 000 $ (850 $/m²) 94,1 m² · constr. 1919 Ajust. marché +1 009 $ · Ajust. superficie +6 376 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 95 385 $ Poids 19 % |
| 11 | 294, rue Gendron, Saint-Léon-le-Grand 2024-06-06 · 908 m · Vendu 90 000 $ (1 012 $/m²) 88,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +16 718 $ · Ajust. superficie +10 225 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 114 243 $ Poids 11 % |
| 12 | 79, Route 195, Saint-Léon-le-Grand 2026-07-02 · 2.6 km · Vendu 107 000 $ (988 $/m²) 108,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +395 $ · Ajust. âge +10 700 $ | 118 095 $ Poids 5 % |