85 Rang LAFRANCE · Saint-Léon-le-Grand
Valeur estimée
119 300 $
Unifamiliale · 752 $/m² · 158,6 m² · constr. 1911 · terrain 4 224,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 224,3 m²
Frontage
80,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
73 100 $
Rôle antérieur 52 200 $ +40.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
046355260100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1911
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 800 $
Valeur bâtiment
62 300 $
Rôle antérieur
52 200 $
ID provincial
07030046355260100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
94 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
165 400 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±39.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
155 000 $
$/m² médian
949
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Léon-le-Grand
Vaut plus que 18 % des 1 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, route 195, Saint-Léon-le-Grand 2026-08-27 · 2.9 km · Vendu 170 000 $ (949 $/m²) 179,1 m² · constr. 1905 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 729 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 165 371 $ Poids 2 % |
| 2 | 271, rue Plourde, Saint-Léon-le-Grand 2024-12-16 · 3.3 km · Vendu 165 000 $ (1 124 $/m²) 146,8 m² · constr. 1939 Ajust. marché +31 649 $ · Ajust. superficie +6 631 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 186 780 $ Poids 0 % |
| 3 | 233, rue Gendron, Saint-Léon-le-Grand 2024-07-05 · 3.1 km · Vendu 65 000 $ (463 $/m²) 140,5 m² · constr. 1919 Ajust. marché +10 698 $ · Ajust. superficie +4 187 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 77 285 $ Poids 0 % |
| 4 | 249, rue Gendron, Saint-Léon-le-Grand 2024-07-31 · 3.2 km · Vendu 140 000 $ (945 $/m²) 148,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +23 041 $ · Ajust. superficie +4 963 $ · Ajust. âge −13 300 $ | 154 704 $ Poids 0 % |
| 5 | 80, route de la Grande-Ligne, Sainte-Irène 2024-09-12 · 3.4 km · Vendu 51 288 $ (329 $/m²) 155,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +10 347 $ · Ajust. superficie +444 $ · Ajust. âge −5 129 $ | 56 950 $ Poids 0 % |
| 6 | 310, rue Gendron, Saint-Léon-le-Grand 2025-11-28 · 3.6 km · Vendu 90 000 $ (642 $/m²) 140,1 m² · constr. 1922 Ajust. marché +8 330 $ · Ajust. superficie +5 942 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 99 322 $ Poids 0 % |
| 7 | 247, Rue Gendron, Saint-Léon-le-Grand 2024-04-11 · 3.2 km · Vendu 50 000 $ (275 $/m²) 181,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +11 843 $ · Ajust. superficie −3 202 $ · Ajust. âge +250 $ | 58 891 $ Poids 0 % |