172 Route 195 · Saint-Léon-le-Grand
Valeur estimée
122 900 $
Unifamiliale · 1 081 $/m² · 113,7 m² · constr. 1952 · terrain 1 277,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 277,4 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
86 100 $
Rôle antérieur 52 800 $ +63.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
056112884700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
7 700 $
Valeur bâtiment
78 400 $
Rôle antérieur
52 800 $
ID provincial
07030056112884700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
102 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
160 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
116 000 $
$/m² médian
988
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Léon-le-Grand
Vaut plus que 20 % des 1 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 172, Route 195, Saint-Léon-le-Grand 2026-09-11 · 13 m · Vendu 160 000 $ (1 407 $/m²) 113,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 160 000 $ Poids 99 % |
| 2 | 165, route 195, Saint-Léon-le-Grand 2026-10-15 · 107 m · Vendu 258 000 $ (2 253 $/m²) 114,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −901 $ · Ajust. âge −25 800 $ | 231 299 $ Poids 99 % |
| 3 | 163, Route 195, Saint-Léon-le-Grand 2025-10-29 · 72 m · Vendu 240 000 $ (2 348 $/m²) 102,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie +13 503 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 251 742 $ Poids 65 % |
| 4 | 158, route 195, Saint-Léon-le-Grand 2025-06-23 · 184 m · Vendu 150 000 $ (1 380 $/m²) 108,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie +3 450 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 150 836 $ Poids 59 % |
| 5 | 215, rue Gendron, Saint-Léon-le-Grand 2026-01-05 · 829 m · Vendu 80 000 $ (667 $/m²) 119,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +7 404 $ · Ajust. superficie −2 068 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 88 136 $ Poids 59 % |
| 6 | 3, rue Marin, Saint-Léon-le-Grand 2026-05-21 · 1.2 km · Vendu 95 000 $ (938 $/m²) 101,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +1 198 $ · Ajust. superficie +5 814 $ · Ajust. âge −8 075 $ | 93 937 $ Poids 43 % |
| 7 | 8, rue Bouchard, Saint-Léon-le-Grand 2026-06-26 · 1.6 km · Vendu 85 000 $ (802 $/m²) 106 m² · constr. 1962 Ajust. marché +1 072 $ · Ajust. superficie +3 087 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 84 909 $ Poids 27 % |
| 8 | 7, avenue Bérubé, Saint-Léon-le-Grand 2025-10-23 · 1.5 km · Vendu 155 000 $ (1 320 $/m²) 117,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +14 363 $ · Ajust. superficie −2 443 $ · Ajust. âge +2 325 $ | 169 245 $ Poids 26 % |
| 9 | 305, rue Gendron, Saint-Léon-le-Grand 2025-07-15 · 1.7 km · Vendu 91 000 $ (776 $/m²) 117,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +4 801 $ · Ajust. superficie −1 396 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 103 505 $ Poids 19 % |
| 10 | 79, Route 195, Saint-Léon-le-Grand 2026-07-02 · 1.9 km · Vendu 107 000 $ (988 $/m²) 108,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 668 $ · Ajust. âge +10 700 $ | 120 368 $ Poids 18 % |
| 11 | 75, route 195, Saint-Léon-le-Grand 2026-10-20 · 2.0 km · Vendu 125 000 $ (1 175 $/m²) 106,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 288 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 124 288 $ Poids 16 % |
| 12 | 314, rue Gendron, Saint-Léon-le-Grand 2024-12-05 · 1.7 km · Vendu 65 000 $ (554 $/m²) 117,3 m² · constr. 1929 Ajust. marché +12 468 $ · Ajust. superficie −997 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 82 970 $ Poids 11 % |