32 Route 195 · Saint-Léon-le-Grand
Valeur estimée
265 400 $
Unifamiliale · 1 654 $/m² · 160,5 m² · constr. 1986 · terrain 4 162 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 162 m²
Frontage
88,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
270 700 $
Rôle antérieur 172 200 $ +57.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
076314099700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 200 $
Valeur bâtiment
260 500 $
Rôle antérieur
172 200 $
ID provincial
07030076314099700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
312 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
178 200 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±24 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
170 000 $
$/m² médian
988
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Léon-le-Grand
Vaut plus que 63 % des 1 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, route 195, Saint-Léon-le-Grand 2026-08-27 · 543 m · Vendu 170 000 $ (949 $/m²) 179,1 m² · constr. 1905 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 827 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 178 173 $ Poids 71 % |
| 2 | 32, rue du Ruisseau, Amqui 2026-08-25 · 3.9 km · Vendu 452 874 $ (3 009 $/m²) 150,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 046 $ · Ajust. âge −45 287 $ | 422 632 $ Poids 0 % |
| 3 | 233, rue Gendron, Saint-Léon-le-Grand 2024-07-05 · 3.9 km · Vendu 65 000 $ (463 $/m²) 140,5 m² · constr. 1919 Ajust. marché +10 698 $ · Ajust. superficie +4 626 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 86 824 $ Poids 0 % |
| 4 | 249, rue Gendron, Saint-Léon-le-Grand 2024-07-31 · 4.1 km · Vendu 140 000 $ (945 $/m²) 148,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +23 041 $ · Ajust. superficie +5 861 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 182 902 $ Poids 0 % |
| 5 | 271, rue Plourde, Saint-Léon-le-Grand 2024-12-16 · 4.2 km · Vendu 165 000 $ (1 124 $/m²) 146,8 m² · constr. 1939 Ajust. marché +31 649 $ · Ajust. superficie +7 699 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 220 848 $ Poids 0 % |