Chemin DETOUR-DE-LA-MONTAGNE · Saint-Léon-le-Grand

Valeur estimée

203 700 $

Terrain · terrain 1 089,5 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 203 700 $

Rôle 3 300 $P10 77 300 $P90 385 600 $

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Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

—

Étages × logements

— × —

Genre

—

Lien physique

—

Terrain — à l'échelle

Superficie

1 089,5 m²

Frontage

—

CUBF

9100

Usage

Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)

Valeur au rôle 2026 — composition

3 300 $

100 %

Terrain 3 300 $Bâtiment 0 $

Rôle antérieur 1 600 $ +106.3 %

Cond. marché au

2023-07-01

Matricule

085714502200000000

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

—

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

—

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

3 300 $

Valeur bâtiment

—

Rôle antérieur

1 600 $

ID provincial

07030085714502200000000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

213 100 $

poids du modèle : 65 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

186 300 $

poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±15.7 %

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

92 500 $

$/m² médian

894

Cette propriété : +120 % vs médiane du secteur

Position dans Saint-Léon-le-Grand

P46

Vaut plus que 46 % des 1 536 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

202166 600 $

202267 000 $+1 %

202368 200 $+2 %

202469 200 $+1 %

202562 900 $-9 %

2026213 100 $+239 %

05 — 3 ventes réelles

Comparables utilisés

Vente

Prix ajusté

329, 6e rang Nord, Albertville

2024-07-17 · 3.7 km · Vendu 160 000 $

Ajust. marché +26 333 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

186 333 $

Poids 0 %

71, chemin des Hérons, Albertville

2026-07-09 · 4.2 km · Vendu 157 000 $ (2 865 $/m²)

54,8 m² · constr. 2023

Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

157 000 $

Poids 0 %

8, rue Bouchard, Saint-Léon-le-Grand

2026-06-26 · 4.4 km · Vendu 85 000 $ (802 $/m²)

106 m² · constr. 1962

Ajust. marché +1 072 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

86 072 $

Poids 0 %

06 — Suivi

Chemin DETOUR-DE-LA-MONTAGNE · Saint-Léon-le-Grand

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