295 Rang BARRETTE · Saint-Léon-le-Grand

Valeur estimée

377 800 $

Autre · terrain 362 442,8 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 377 800 $

Rôle 433 800 $P10 132 100 $P90 603 400 $

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Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

—

Étages × logements

1 × 1

Genre

—

Lien physique

—

Terrain — à l'échelle

Superficie

362 442,8 m²

Frontage

262,7 m

CUBF

8199

Usage

Autres activités agricoles

Valeur au rôle 2026 — composition

433 800 $

16 %

84 %

Terrain 69 800 $Bâtiment 364 000 $

Rôle antérieur 356 500 $ +21.7 %

Cond. marché au

2023-07-01

Matricule

095746269500000000

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

—

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

—

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

69 800 $

Valeur bâtiment

364 000 $

Rôle antérieur

356 500 $

ID provincial

07030095746269500000000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

480 900 $

poids du modèle : 65 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

186 300 $

poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±15.7 %

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

155 000 $

$/m² médian

1 154

Cette propriété : +144 % vs médiane du secteur

Position dans Saint-Léon-le-Grand

P80

Vaut plus que 80 % des 1 536 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

2021412 400 $

2022516 300 $+25 %

2023497 400 $-4 %

2024504 900 $+2 %

2025575 400 $+14 %

2026480 900 $-16 %

05 — 3 ventes réelles

Comparables utilisés

Vente

Prix ajusté

329, 6e rang Nord, Albertville

2024-07-17 · 2.8 km · Vendu 160 000 $

Ajust. marché +26 333 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

186 333 $

Poids 1 %

71, chemin des Hérons, Albertville

2026-07-09 · 3.3 km · Vendu 157 000 $ (2 865 $/m²)

54,8 m² · constr. 2023

Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

157 000 $

Poids 1 %

273, 6e Rang Nord, Albertville

2025-02-26 · 3.9 km · Vendu 100 000 $

Ajust. marché +18 702 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

118 702 $

Poids 0 %

06 — Suivi

295 Rang BARRETTE · Saint-Léon-le-Grand

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