4E RANG · Saint-Léon-le-Grand

Valeur estimée

131 000 $

Autre · terrain 652 728,7 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 131 000 $

P10 60 500 $P90 421 600 $

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Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

—

Étages × logements

— × —

Genre

—

Lien physique

—

Terrain — à l'échelle

Superficie

652 728,7 m²

Frontage

394 m

CUBF

8311

Usage

Exploitation forestière

Valeur au rôle 2026 — composition

94 700 $

100 %

Terrain 94 700 $Bâtiment 0 $

Rôle antérieur 103 000 $ -8.1 %

Cond. marché au

2023-07-01

Matricule

996056326100000000

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

—

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

—

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

94 700 $

Valeur bâtiment

—

Rôle antérieur

103 000 $

ID provincial

07030996056326100000000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

127 300 $

poids du modèle : 65 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

137 900 $

poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±41.2 %

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

180 000 $

$/m² médian

2 168

Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur

Position dans Saint-Léon-le-Grand

P25

Vaut plus que 25 % des 1 536 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

2021114 700 $

2022118 800 $+4 %

2023126 000 $+6 %

2024130 700 $+4 %

2025134 900 $+3 %

2026127 300 $-6 %

05 — 3 ventes réelles

Comparables utilisés

Vente

Prix ajusté

328, 5E-et-6E rang, Sainte-Irène

2024-08-23 · 3.4 km · Vendu 115 000 $ (1 036 $/m²)

111 m² · constr. 1940

Ajust. marché +22 861 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

137 861 $

Poids 0 %

382, Route 195, Saint-Léon-le-Grand

2026-06-30 · 4.3 km · Vendu 80 000 $ (850 $/m²)

94,1 m² · constr. 1919

Ajust. marché +1 009 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

81 009 $

Poids 0 %

121, rue de la Croix, Saint-Léon-le-Grand

2026-07-07 · 4.5 km · Vendu 480 000 $

Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

480 000 $

Poids 0 %

06 — Suivi

4E RANG · Saint-Léon-le-Grand

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