Chemin LAC-GAUTHIER · Sainte-Irène

Valeur estimée

120 200 $

Autre · terrain 405 444,3 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 120 200 $

P10 61 100 $P90 491 300 $

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Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

—

Étages × logements

— × —

Genre

—

Lien physique

—

Terrain — à l'échelle

Superficie

405 444,3 m²

Frontage

675,3 m

CUBF

8311

Usage

Exploitation forestière

Valeur au rôle 2026 — composition

53 500 $

100 %

Terrain 53 500 $Bâtiment 0 $

Rôle antérieur 79 100 $ -32.4 %

Cond. marché au

2022-07-01

Matricule

956795001800000000

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

—

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

—

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

53 500 $

Valeur bâtiment

—

Rôle antérieur

79 100 $

ID provincial

07040956795001800000000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

104 100 $

poids du modèle : 65 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

150 200 $

poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±8.1 %

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

190 000 $

$/m² médian

2 457

Cette propriété : −37 % vs médiane du secteur

Position dans Sainte-Irène

P31

Vaut plus que 31 % des 653 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

202192 400 $

2022100 600 $+9 %

2023111 600 $+11 %

202497 800 $-12 %

202596 400 $-1 %

2026104 100 $+8 %

05 — 3 ventes réelles

Comparables utilisés

Vente

Prix ajusté

342, rue Principale, Sainte-Irène

2025-11-20 · 2.1 km · Vendu 137 500 $ (1 612 $/m²)

85,3 m² · constr. 1982

Ajust. marché +12 726 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

150 226 $

Poids 8 %

345, rue Principale, Sainte-Irène

2025-06-04 · 2.2 km · Vendu 150 000 $ (2 060 $/m²)

72,8 m² · constr. 1960

Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

162 386 $

Poids 6 %

57, route Val-d'Irène, Sainte-Irène

2024-10-03 · 3.4 km · Vendu 100 000 $ (1 603 $/m²)

62,4 m² · constr. 1982

Ajust. marché +20 175 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

120 175 $

Poids 0 %

06 — Suivi

Chemin LAC-GAUTHIER · Sainte-Irène

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