89 Rue CEDRES · Sainte-Irène
Valeur estimée
328 600 $
Unifamiliale · 2 860 $/m² · 114,9 m² · constr. 1999 · terrain 15 515,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
15 515,8 m²
Frontage
30,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
244 000 $
Rôle antérieur 182 000 $ +34.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
986378078500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 100 $
Valeur bâtiment
213 900 $
Rôle antérieur
182 000 $
ID provincial
07040986378078500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
328 600 $
poids du modèle : 100 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
—
poids des comparables : 0 % · 2 comps
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
180 000 $
$/m² médian
1 800
Cette propriété : +83 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Irène
Vaut plus que 92 % des 653 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 328, 5E-et-6E rang, Sainte-Irène 2024-08-23 · 2.2 km · Vendu 115 000 $ (1 036 $/m²) 111 m² · constr. 1940 Ajust. marché +22 861 $ · Ajust. superficie +2 020 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 151 381 $ Poids 4 % |
| 2 | 20, Petit-5e Rang, Sainte-Irène 2024-06-12 · 4.1 km · Vendu 100 000 $ (812 $/m²) 123,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +18 576 $ · Ajust. superficie −3 331 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 125 245 $ Poids 0 % |