262 Rue PRINCIPALE · Sainte-Irène
Valeur estimée
121 100 $
Unifamiliale · 833 $/m² · 145,4 m² · constr. 1940 · terrain 2 087,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 087,6 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
84 500 $
Rôle antérieur 67 000 $ +26.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
986648635400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
3 800 $
Valeur bâtiment
80 700 $
Rôle antérieur
67 000 $
ID provincial
07040986648635400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
118 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
125 100 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±53.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
155 000 $
$/m² médian
1 612
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Irène
Vaut plus que 32 % des 653 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, Petit-5e Rang, Sainte-Irène 2024-06-12 · 2.8 km · Vendu 100 000 $ (812 $/m²) 123,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +18 576 $ · Ajust. superficie +9 058 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 125 134 $ Poids 1 % |
| 2 | 18, rue de la Poudreuse, Sainte-Irène 2024-11-29 · 3.9 km · Vendu 350 000 $ (2 596 $/m²) 134,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +68 275 $ · Ajust. superficie +13 761 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 397 036 $ Poids 0 % |
| 3 | 80, route de la Grande-Ligne, Sainte-Irène 2024-09-12 · 4.0 km · Vendu 51 288 $ (329 $/m²) 155,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +10 347 $ · Ajust. superficie −1 727 $ · Ajust. âge −1 282 $ | 58 626 $ Poids 0 % |