8 Rue CRISTAUX · Sainte-Irène
Valeur estimée
344 000 $
Chalet · 2 683 $/m² · 128,2 m² · constr. 1984 · terrain 757,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
757,6 m²
Frontage
36,4 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
228 200 $
Rôle antérieur 206 400 $ +10.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
997053787600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 600 $
Valeur bâtiment
208 600 $
Rôle antérieur
206 400 $
ID provincial
07040997053787600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
294 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
436 600 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±37.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
199 000 $
$/m² médian
1 972
Cette propriété : +73 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Irène
Vaut plus que 93 % des 653 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rue de la Congère, Sainte-Irène 2026-08-27 · 316 m · Vendu 450 000 $ (4 004 $/m²) 112,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 628 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 436 628 $ Poids 75 % |
| 2 | 18, rue de la Poudreuse, Sainte-Irène 2024-11-29 · 242 m · Vendu 350 000 $ (2 596 $/m²) 134,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +68 275 $ · Ajust. superficie −8 568 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 374 706 $ Poids 41 % |
| 3 | 49, rue De la Poudreuse, Sainte-Irène 2024-06-26 · 600 m · Vendu 222 000 $ (2 120 $/m²) 104,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +41 239 $ · Ajust. superficie +24 914 $ · Ajust. âge −13 320 $ | 274 833 $ Poids 14 % |
| 4 | 20, Petit-5e Rang, Sainte-Irène 2024-06-12 · 3.7 km · Vendu 100 000 $ (812 $/m²) 123,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +18 576 $ · Ajust. superficie +2 071 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 130 648 $ Poids 0 % |