18 Rue POUDREUSE · Sainte-Irène
Valeur estimée
328 100 $
Unifamiliale · 2 983 $/m² · 110 m² · constr. 2008 · terrain 686,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
686,8 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
265 100 $
Rôle antérieur 223 100 $ +18.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
997065779300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 700 $
Valeur bâtiment
246 400 $
Rôle antérieur
223 100 $
ID provincial
07040997065779300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
336 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
312 500 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±24 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
199 000 $
$/m² médian
1 972
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Irène
Vaut plus que 92 % des 653 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rue de la Congère, Sainte-Irène 2026-08-27 · 118 m · Vendu 450 000 $ (4 004 $/m²) 112,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 804 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 413 696 $ Poids 99 % |
| 2 | 11, rue de la Poudreuse, Sainte-Irène 2026-04-28 · 109 m · Vendu 200 000 $ (1 988 $/m²) 100,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie +9 344 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 237 464 $ Poids 85 % |
| 3 | 7, rue de la Boule-de-Neige, Sainte-Irène 2025-06-17 · 299 m · Vendu 240 000 $ (2 703 $/m²) 88,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie +28 649 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 312 467 $ Poids 36 % |
| 4 | 49, rue De la Poudreuse, Sainte-Irène 2024-06-26 · 400 m · Vendu 222 000 $ (2 120 $/m²) 104,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +41 239 $ · Ajust. superficie +5 619 $ · Ajust. âge +13 320 $ | 282 178 $ Poids 26 % |
| 5 | 29, rang Saint-Agricole, Val-Brillant 2024-07-03 · 3.8 km · Vendu 215 000 $ (2 170 $/m²) 99,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +35 385 $ · Ajust. superficie +11 824 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 283 709 $ Poids 0 % |
| 6 | 20, Petit-5e Rang, Sainte-Irène 2024-06-12 · 3.8 km · Vendu 100 000 $ (812 $/m²) 123,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +18 576 $ · Ajust. superficie −5 321 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 123 255 $ Poids 0 % |