46 Rue POUDREUSE · Sainte-Irène
Valeur estimée
290 100 $
Chalet · 2 450 $/m² · 118,4 m² · constr. 2006 · terrain 743,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,2 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
172 100 $
Rôle antérieur 131 700 $ +30.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
997069234100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 400 $
Valeur bâtiment
152 700 $
Rôle antérieur
131 700 $
ID provincial
07040997069234100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
234 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
393 500 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±26.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
199 000 $
$/m² médian
1 972
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Irène
Vaut plus que 88 % des 653 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rue de la Congère, Sainte-Irène 2026-08-27 · 251 m · Vendu 450 000 $ (4 004 $/m²) 112,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 011 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 426 011 $ Poids 93 % |
| 2 | 11, rue de la Poudreuse, Sainte-Irène 2026-04-28 · 416 m · Vendu 200 000 $ (1 988 $/m²) 100,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie +17 694 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 245 814 $ Poids 62 % |
| 3 | 18, rue de la Poudreuse, Sainte-Irène 2024-11-29 · 350 m · Vendu 350 000 $ (2 596 $/m²) 134,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +68 275 $ · Ajust. superficie −21 291 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 393 484 $ Poids 31 % |
| 4 | 49, rue De la Poudreuse, Sainte-Irène 2024-06-26 · 68 m · Vendu 222 000 $ (2 120 $/m²) 104,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +41 239 $ · Ajust. superficie +14 524 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 288 863 $ Poids 23 % |
| 5 | 29, rang Saint-Agricole, Val-Brillant 2024-07-03 · 3.5 km · Vendu 215 000 $ (2 170 $/m²) 99,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +35 385 $ · Ajust. superficie +20 936 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 292 821 $ Poids 0 % |
| 6 | 20, Petit-5e Rang, Sainte-Irène 2024-06-12 · 4.1 km · Vendu 100 000 $ (812 $/m²) 123,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +18 576 $ · Ajust. superficie −1 909 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 126 667 $ Poids 0 % |