495 Route SAINT-LEON · Amqui
Valeur estimée
252 500 $
Unifamiliale · 2 483 $/m² · 101,7 m² · constr. 1965 · terrain 3 586,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 586,7 m²
Frontage
76,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
212 500 $
Rôle antérieur 156 600 $ +35.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
086558060400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 000 $
Valeur bâtiment
183 500 $
Rôle antérieur
156 600 $
ID provincial
07047086558060400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
226 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
300 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
225 500 $
$/m² médian
1 680
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Amqui
Vaut plus que 54 % des 3 018 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 311, Route Saint-Léon, Amqui 2024-11-01 · 1.4 km · Vendu 260 000 $ (2 860 $/m²) 90,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +50 718 $ · Ajust. superficie +15 446 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 300 164 $ Poids 14 % |
| 2 | 203, avenue du Parc, Amqui 2025-06-13 · 2.4 km · Vendu 290 000 $ (2 728 $/m²) 106,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie −6 275 $ · Ajust. âge −15 950 $ | 291 722 $ Poids 5 % |
| 3 | 43, route 195, Saint-Léon-le-Grand 2025-01-30 · 2.9 km · Vendu 258 000 $ (2 753 $/m²) 93,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +49 487 $ · Ajust. superficie +11 014 $ · Ajust. âge −19 350 $ | 299 151 $ Poids 1 % |
| 4 | 167, rue d'Auteuil, Amqui 2026-08-20 · 3.2 km · Vendu 430 000 $ (4 212 $/m²) 102,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −842 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 386 158 $ Poids 1 % |
| 5 | 65, rue des Mélèzes, Amqui 2025-05-29 · 3.1 km · Vendu 298 000 $ (3 060 $/m²) 97,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +26 630 $ · Ajust. superficie +6 578 $ · Ajust. âge −29 800 $ | 301 408 $ Poids 1 % |
| 6 | 6, rue des Cèdres, Amqui 2026-05-25 · 3.3 km · Vendu 87 622 $ (909 $/m²) 96,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +1 105 $ · Ajust. superficie +2 409 $ · Ajust. âge −6 134 $ | 85 002 $ Poids 1 % |
| 7 | 21, rue Morency, Amqui 2025-08-18 · 3.3 km · Vendu 150 000 $ (1 462 $/m²) 102,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie −658 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 153 478 $ Poids 1 % |
| 8 | 5, rue du Bocage, Amqui 2025-08-21 · 3.4 km · Vendu 210 000 $ (2 278 $/m²) 92,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie +10 819 $ · Ajust. âge −1 050 $ | 237 110 $ Poids 0 % |
| 9 | 3, rue Morency, Amqui 2025-08-12 · 3.4 km · Vendu 275 000 $ (2 850 $/m²) 96,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +7 409 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 294 118 $ Poids 0 % |
| 10 | 277, rue des Forges, Amqui 2025-06-10 · 3.3 km · Vendu 160 000 $ (1 810 $/m²) 88,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 212 $ · Ajust. superficie +12 036 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 179 648 $ Poids 0 % |
| 11 | 86, rue d'Auteuil, Amqui 2026-06-17 · 3.6 km · Vendu 270 000 $ (2 708 $/m²) 99,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie +2 708 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 265 313 $ Poids 0 % |
| 12 | 79, Route 195, Saint-Léon-le-Grand 2026-07-02 · 3.7 km · Vendu 107 000 $ (988 $/m²) 108,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 260 $ · Ajust. âge +10 700 $ | 114 440 $ Poids 0 % |