45 Rue MELEZES · Amqui
Valeur estimée
258 400 $
Unifamiliale · 2 610 $/m² · 99 m² · constr. 1994 · terrain 1 727,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 727,9 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
220 300 $
Rôle antérieur 190 200 $ +15.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
086868403200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 700 $
Valeur bâtiment
175 600 $
Rôle antérieur
190 200 $
ID provincial
07047086868403200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
256 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
262 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
193 250 $
$/m² médian
1 650
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Amqui
Vaut plus que 56 % des 3 018 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 167, rue d'Auteuil, Amqui 2026-08-20 · 192 m · Vendu 430 000 $ (4 212 $/m²) 102,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 528 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 380 472 $ Poids 97 % |
| 2 | 6, rue des Cèdres, Amqui 2026-05-25 · 365 m · Vendu 87 622 $ (909 $/m²) 96,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +1 105 $ · Ajust. superficie +1 182 $ · Ajust. âge +6 572 $ | 96 480 $ Poids 91 % |
| 3 | 86, rue d'Auteuil, Amqui 2026-06-17 · 700 m · Vendu 270 000 $ (2 708 $/m²) 99,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie −948 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 299 457 $ Poids 79 % |
| 4 | 21, rue Morency, Amqui 2025-08-18 · 522 m · Vendu 150 000 $ (1 462 $/m²) 102,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie −2 632 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 173 255 $ Poids 65 % |
| 5 | 65, rue des Mélèzes, Amqui 2025-05-29 · 173 m · Vendu 298 000 $ (3 060 $/m²) 97,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +26 630 $ · Ajust. superficie +2 448 $ · Ajust. âge −8 940 $ | 318 138 $ Poids 64 % |
| 6 | 3, rue Morency, Amqui 2025-08-12 · 549 m · Vendu 275 000 $ (2 850 $/m²) 96,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +3 562 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 328 771 $ Poids 64 % |
| 7 | 5, rue du Bocage, Amqui 2025-08-21 · 470 m · Vendu 210 000 $ (2 278 $/m²) 92,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie +7 744 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 256 085 $ Poids 63 % |
| 8 | 25, rue Maisonneuve, Amqui 2025-10-01 · 780 m · Vendu 250 000 $ (2 490 $/m²) 100,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −1 743 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 285 173 $ Poids 60 % |
| 9 | 78, rue d'Auteuil, Amqui 2025-06-19 · 760 m · Vendu 170 000 $ (1 760 $/m²) 96,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +14 038 $ · Ajust. superficie +2 112 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 203 150 $ Poids 52 % |
| 10 | 110, rue Saint-Antoine, Amqui 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 145 000 $ (1 633 $/m²) 88,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +1 828 $ · Ajust. superficie +8 328 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 169 656 $ Poids 45 % |
| 11 | 82, rue du Plateau, Amqui 2025-04-11 · 732 m · Vendu 210 100 $ (2 245 $/m²) 93,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +27 945 $ · Ajust. superficie +6 061 $ · Ajust. âge +17 859 $ | 261 964 $ Poids 45 % |
| 12 | 85, rue Proulx, Amqui 2025-10-27 · 1.2 km · Vendu 170 000 $ (1 797 $/m²) 94,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +15 753 $ · Ajust. superficie +3 953 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 206 706 $ Poids 42 % |