23 Rue CARON · Lac-au-Saumon
Valeur estimée
291 400 $
Unifamiliale · 3 532 $/m² · 82,5 m² · constr. 2018 · terrain 1 455,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 455,5 m²
Frontage
55,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
266 200 $
Rôle antérieur 185 900 $ +43.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
156495070000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 700 $
Valeur bâtiment
249 500 $
Rôle antérieur
185 900 $
ID provincial
07057156495070000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
359 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
165 300 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
171 000 $
$/m² médian
1 510
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-au-Saumon
Vaut plus que 88 % des 862 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 301, rue Saint-Edmond, Lac-au-Saumon 2025-07-02 · 736 m · Vendu 135 000 $ (1 505 $/m²) 89,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +7 122 $ · Ajust. superficie −5 418 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 150 204 $ Poids 48 % |
| 2 | 34, rue Ludger-Leblanc, Lac-au-Saumon 2024-11-29 · 328 m · Vendu 369 000 $ (4 601 $/m²) 80,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +71 981 $ · Ajust. superficie +5 291 $ · Ajust. âge −3 690 $ | 442 582 $ Poids 42 % |
| 3 | 19, rue Turcotte, Lac-au-Saumon 2025-02-12 · 81 m · Vendu 182 000 $ (1 859 $/m²) 97,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +34 038 $ · Ajust. superficie −14 315 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 219 923 $ Poids 30 % |
| 4 | 173, rue Saint-Edmond, Lac-au-Saumon 2024-10-10 · 742 m · Vendu 110 000 $ (1 122 $/m²) 98 m² · constr. 1969 Ajust. marché +22 192 $ · Ajust. superficie −8 699 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 134 493 $ Poids 17 % |
| 5 | 9, rue des Pins, Lac-au-Saumon 2026-07-15 · 2.1 km · Vendu 155 000 $ (1 753 $/m²) 88,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 173 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 165 327 $ Poids 13 % |
| 6 | 6, rue des Pins, Lac-au-Saumon 2026-08-27 · 2.0 km · Vendu 171 000 $ (1 763 $/m²) 97 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 781 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 175 319 $ Poids 10 % |
| 7 | 3, rue des Frênes, Lac-au-Saumon 2025-06-10 · 2.0 km · Vendu 135 000 $ (1 382 $/m²) 97,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +11 148 $ · Ajust. superficie −10 502 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 149 146 $ Poids 7 % |
| 8 | 10, rue des Pins, Lac-au-Saumon 2024-12-04 · 2.1 km · Vendu 116 000 $ (1 394 $/m²) 83,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +22 250 $ · Ajust. superficie −488 $ · Ajust. âge +11 600 $ | 149 362 $ Poids 7 % |
| 9 | 350, Route 132, Lac-au-Saumon 2024-10-21 · 3.4 km · Vendu 150 000 $ (1 987 $/m²) 75,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 262 $ · Ajust. superficie +6 954 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 202 216 $ Poids 0 % |