21 Rue ROSAIRE · Lac-au-Saumon
Valeur estimée
108 700 $
Unifamiliale · 1 245 $/m² · 87,3 m² · constr. 1920 · terrain 712,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
712,9 m²
Frontage
22,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
53 400 $
Rôle antérieur 46 600 $ +14.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
156592511900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
8 200 $
Valeur bâtiment
45 200 $
Rôle antérieur
46 600 $
ID provincial
07057156592511900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
89 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
145 400 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
163 000 $
$/m² médian
1 680
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-au-Saumon
Vaut plus que 14 % des 862 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 301, rue Saint-Edmond, Lac-au-Saumon 2025-07-02 · 846 m · Vendu 135 000 $ (1 505 $/m²) 89,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +7 122 $ · Ajust. superficie −1 806 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 153 816 $ Poids 49 % |
| 2 | 9, rue des Pins, Lac-au-Saumon 2026-07-15 · 1.4 km · Vendu 155 000 $ (1 753 $/m²) 88,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −964 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 138 536 $ Poids 43 % |
| 3 | 6, rue des Pins, Lac-au-Saumon 2026-08-27 · 1.3 km · Vendu 171 000 $ (1 763 $/m²) 97 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 550 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 145 350 $ Poids 37 % |
| 4 | 19, rue Turcotte, Lac-au-Saumon 2025-02-12 · 797 m · Vendu 182 000 $ (1 859 $/m²) 97,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +34 038 $ · Ajust. superficie −9 853 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 187 985 $ Poids 31 % |
| 5 | 173, rue Saint-Edmond, Lac-au-Saumon 2024-10-10 · 40 m · Vendu 110 000 $ (1 122 $/m²) 98 m² · constr. 1969 Ajust. marché +22 192 $ · Ajust. superficie −6 005 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 115 187 $ Poids 30 % |
| 6 | 3, rue des Frênes, Lac-au-Saumon 2025-06-10 · 1.3 km · Vendu 135 000 $ (1 382 $/m²) 97,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +11 148 $ · Ajust. superficie −7 185 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 125 462 $ Poids 26 % |
| 7 | 34, rue Ludger-Leblanc, Lac-au-Saumon 2024-11-29 · 1.0 km · Vendu 369 000 $ (4 601 $/m²) 80,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +71 981 $ · Ajust. superficie +16 334 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 420 415 $ Poids 24 % |
| 8 | 10, rue des Pins, Lac-au-Saumon 2024-12-04 · 1.4 km · Vendu 116 000 $ (1 394 $/m²) 83,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +22 250 $ · Ajust. superficie +2 858 $ · Ajust. âge −11 600 $ | 129 508 $ Poids 19 % |
| 9 | 350, Route 132, Lac-au-Saumon 2024-10-21 · 3.5 km · Vendu 150 000 $ (1 987 $/m²) 75,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 262 $ · Ajust. superficie +11 722 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 176 984 $ Poids 0 % |