161 Rue SAINT-EDMOND · Lac-au-Saumon
Valeur estimée
147 700 $
Unifamiliale · 1 027 $/m² · 143,8 m² · constr. 1901 · terrain 1 298 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 298 m²
Frontage
83,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
99 700 $
Rôle antérieur 82 200 $ +21.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
156593171000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1901
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 900 $
Valeur bâtiment
84 800 $
Rôle antérieur
82 200 $
ID provincial
07057156593171000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
143 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
156 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
163 000 $
$/m² médian
1 680
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-au-Saumon
Vaut plus que 40 % des 862 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 179, rue Saint-Edmond, Lac-au-Saumon 2026-01-29 · 149 m · Vendu 144 000 $ (972 $/m²) 148,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +13 327 $ · Ajust. superficie −2 090 $ · Ajust. âge +720 $ | 155 957 $ Poids 88 % |
| 2 | 65, rue du Rosaire, Lac-au-Saumon 2026-04-21 · 419 m · Vendu 135 000 $ (896 $/m²) 150,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +5 481 $ · Ajust. superficie −3 091 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 123 890 $ Poids 85 % |
| 3 | 5, rue de l'Église, Lac-au-Saumon 2024-12-10 · 666 m · Vendu 145 000 $ (1 015 $/m²) 142,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +27 813 $ · Ajust. superficie +457 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 158 769 $ Poids 37 % |
| 4 | 10, rue des Frênes, Lac-au-Saumon 2026-06-18 · 1.3 km · Vendu 174 000 $ (1 415 $/m²) 123 m² · constr. 1980 Ajust. marché +2 194 $ · Ajust. superficie +14 712 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 173 506 $ Poids 33 % |
| 5 | 10, rue des Frênes, Lac-au-Saumon 2025-06-06 · 1.3 km · Vendu 146 000 $ (1 187 $/m²) 123 m² · constr. 1980 Ajust. marché +12 056 $ · Ajust. superficie +12 345 $ · Ajust. âge −14 600 $ | 155 801 $ Poids 23 % |
| 6 | 16, rue Saint-François, Lac-au-Saumon 2024-07-04 · 735 m · Vendu 95 000 $ (716 $/m²) 132,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +15 635 $ · Ajust. superficie +4 012 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 105 147 $ Poids 21 % |
| 7 | 1300, rang des Acadiens, Lac-au-Saumon 2025-05-08 · 1.7 km · Vendu 125 000 $ (901 $/m²) 138,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +11 170 $ · Ajust. superficie +2 298 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 125 968 $ Poids 16 % |
| 8 | 4, Rue du Foyer, Lac-au-Saumon 2024-04-10 · 604 m · Vendu 150 000 $ (1 179 $/m²) 127,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +35 529 $ · Ajust. superficie +9 788 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 180 316 $ Poids 16 % |
| 9 | 14, rue Caron, Lac-au-Saumon 2024-04-02 · 818 m · Vendu 190 000 $ (1 223 $/m²) 155,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +45 003 $ · Ajust. superficie −7 091 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 208 912 $ Poids 15 % |
| 10 | 1012, Rang des Acadiens, Lac-au-Saumon 2026-06-12 · 3.0 km · Vendu 161 642 $ (1 358 $/m²) 119 m² · constr. 1955 Ajust. marché +2 038 $ · Ajust. superficie +16 843 $ · Ajust. âge −16 164 $ | 164 359 $ Poids 1 % |
| 11 | 1012, Rang des Acadiens, Lac-au-Saumon 2025-08-15 · 3.0 km · Vendu 140 000 $ (1 176 $/m²) 119 m² · constr. 1955 Ajust. marché +11 561 $ · Ajust. superficie +14 588 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 152 149 $ Poids 1 % |
| 12 | 508, Route 132 Est, Amqui 2024-12-18 · 3.6 km · Vendu 195 000 $ (1 548 $/m²) 126 m² · constr. 1981 Ajust. marché +37 403 $ · Ajust. superficie +13 774 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 226 677 $ Poids 0 % |