31 Route SAINT-ALEXANDRE · Lac-au-Saumon
Valeur estimée
204 700 $
Unifamiliale · 1 970 $/m² · 103,9 m² · constr. 1979 · terrain 3 000 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 000 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
147 700 $
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
156767417100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 600 $
Valeur bâtiment
135 100 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
07057156767417100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
222 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
172 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
180 000 $
$/m² médian
1 606
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-au-Saumon
Vaut plus que 69 % des 862 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, rue des Pins, Lac-au-Saumon 2026-08-27 · 1.5 km · Vendu 171 000 $ (1 763 $/m²) 97 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 082 $ · Ajust. âge +2 565 $ | 179 647 $ Poids 36 % |
| 2 | 9, rue des Pins, Lac-au-Saumon 2026-07-15 · 1.4 km · Vendu 155 000 $ (1 753 $/m²) 88,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 589 $ · Ajust. âge +3 875 $ | 172 464 $ Poids 29 % |
| 3 | 3, rue des Frênes, Lac-au-Saumon 2025-06-10 · 1.6 km · Vendu 135 000 $ (1 382 $/m²) 97,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +11 148 $ · Ajust. superficie +4 284 $ · Ajust. âge −11 475 $ | 138 956 $ Poids 20 % |
| 4 | 10, rue des Frênes, Lac-au-Saumon 2026-06-18 · 1.6 km · Vendu 174 000 $ (1 415 $/m²) 123 m² · constr. 1980 Ajust. marché +2 194 $ · Ajust. superficie −13 510 $ · Ajust. âge −870 $ | 161 814 $ Poids 18 % |
| 5 | 10, rue des Frênes, Lac-au-Saumon 2025-06-06 · 1.6 km · Vendu 146 000 $ (1 187 $/m²) 123 m² · constr. 1980 Ajust. marché +12 056 $ · Ajust. superficie −11 336 $ · Ajust. âge −730 $ | 145 990 $ Poids 12 % |
| 6 | 10, rue des Pins, Lac-au-Saumon 2024-12-04 · 1.5 km · Vendu 116 000 $ (1 394 $/m²) 83,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +22 250 $ · Ajust. superficie +14 430 $ · Ajust. âge +0 $ | 152 680 $ Poids 9 % |
| 7 | 173, rue Saint-Edmond, Lac-au-Saumon 2024-10-10 · 2.6 km · Vendu 110 000 $ (1 122 $/m²) 98 m² · constr. 1969 Ajust. marché +22 192 $ · Ajust. superficie +3 311 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 141 003 $ Poids 2 % |
| 8 | 77, rue du Rosaire, Lac-au-Saumon 2025-09-25 · 3.0 km · Vendu 260 000 $ (2 401 $/m²) 108,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie −5 282 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 265 811 $ Poids 2 % |
| 9 | 65, rue de l'Église, Lac-au-Saumon 2026-06-30 · 3.1 km · Vendu 180 000 $ (1 606 $/m²) 112,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie −6 583 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 179 286 $ Poids 1 % |
| 10 | 199, Route Saint-Alexandre, Saint-Alexandre-des-Lacs 2025-07-09 · 2.9 km · Vendu 300 000 $ (2 506 $/m²) 119,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie −19 799 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 272 028 $ Poids 1 % |
| 11 | 7, rue Saint-Jean-Baptiste, Lac-au-Saumon 2025-04-30 · 3.3 km · Vendu 130 000 $ (1 222 $/m²) 106,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +17 291 $ · Ajust. superficie −1 527 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 158 764 $ Poids 0 % |
| 12 | 301, rue Saint-Edmond, Lac-au-Saumon 2025-07-02 · 3.2 km · Vendu 135 000 $ (1 505 $/m²) 89,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +7 122 $ · Ajust. superficie +10 686 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 166 308 $ Poids 0 % |