85 Rue ROSAIRE · Lac-au-Saumon
Valeur estimée
195 300 $
Unifamiliale · 2 382 $/m² · 82 m² · constr. 1985 · terrain 920,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
920,9 m²
Frontage
26,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
143 800 $
Rôle antérieur 118 400 $ +21.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
166418260500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 600 $
Valeur bâtiment
133 200 $
Rôle antérieur
118 400 $
ID provincial
07057166418260500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
215 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
157 900 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
163 000 $
$/m² médian
1 680
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-au-Saumon
Vaut plus que 64 % des 862 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 301, rue Saint-Edmond, Lac-au-Saumon 2025-07-02 · 497 m · Vendu 135 000 $ (1 505 $/m²) 89,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +7 122 $ · Ajust. superficie −5 794 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 149 828 $ Poids 54 % |
| 2 | 34, rue Ludger-Leblanc, Lac-au-Saumon 2024-11-29 · 661 m · Vendu 369 000 $ (4 601 $/m²) 80,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +71 981 $ · Ajust. superficie +4 141 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 408 222 $ Poids 36 % |
| 3 | 19, rue Turcotte, Lac-au-Saumon 2025-02-12 · 454 m · Vendu 182 000 $ (1 859 $/m²) 97,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +34 038 $ · Ajust. superficie −14 779 $ · Ajust. âge −2 730 $ | 198 528 $ Poids 26 % |
| 4 | 9, rue des Pins, Lac-au-Saumon 2026-07-15 · 1.8 km · Vendu 155 000 $ (1 753 $/m²) 88,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 611 $ · Ajust. âge +8 525 $ | 157 914 $ Poids 23 % |
| 5 | 173, rue Saint-Edmond, Lac-au-Saumon 2024-10-10 · 457 m · Vendu 110 000 $ (1 122 $/m²) 98 m² · constr. 1969 Ajust. marché +22 192 $ · Ajust. superficie −8 980 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 132 012 $ Poids 19 % |
| 6 | 6, rue des Pins, Lac-au-Saumon 2026-08-27 · 1.7 km · Vendu 171 000 $ (1 763 $/m²) 97 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 222 $ · Ajust. âge +7 695 $ | 165 473 $ Poids 16 % |
| 7 | 10, rue des Pins, Lac-au-Saumon 2024-12-04 · 1.7 km · Vendu 116 000 $ (1 394 $/m²) 83,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +22 250 $ · Ajust. superficie −837 $ · Ajust. âge +3 480 $ | 140 893 $ Poids 12 % |
| 8 | 3, rue des Frênes, Lac-au-Saumon 2025-06-10 · 1.6 km · Vendu 135 000 $ (1 382 $/m²) 97,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +11 148 $ · Ajust. superficie −10 847 $ · Ajust. âge −7 425 $ | 127 876 $ Poids 11 % |
| 9 | 350, Route 132, Lac-au-Saumon 2024-10-21 · 3.2 km · Vendu 150 000 $ (1 987 $/m²) 75,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 262 $ · Ajust. superficie +6 457 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 192 719 $ Poids 0 % |