48 Rue CENACLE · Lac-au-Saumon
Valeur estimée
242 400 $
Unifamiliale · 635 $/m² · 382 m² · constr. 1945 · terrain 2 163 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
382 m²
Étages × logements
2 × 5
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 163 m²
Frontage
130 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
210 300 $
Rôle antérieur 160 500 $ +31.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
166425241700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 100 $
Valeur bâtiment
189 200 $
Rôle antérieur
160 500 $
ID provincial
07057166425241700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
281 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
170 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
171 000 $
$/m² médian
1 606
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-au-Saumon
Vaut plus que 79 % des 862 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 70, rue de l'Église, Lac-au-Saumon 2026-05-28 · 269 m · Vendu 125 000 $ (705 $/m²) 177,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +1 576 $ · Ajust. superficie +31 250 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 170 326 $ Poids 1 % |
| 2 | 65, rue du Rosaire, Lac-au-Saumon 2026-04-21 · 430 m · Vendu 135 000 $ (896 $/m²) 150,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +5 481 $ · Ajust. superficie +33 750 $ · Ajust. âge +10 125 $ | 184 356 $ Poids 0 % |
| 3 | 179, rue Saint-Edmond, Lac-au-Saumon 2026-01-29 · 716 m · Vendu 144 000 $ (972 $/m²) 148,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +13 327 $ · Ajust. superficie +36 000 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 207 727 $ Poids 0 % |
| 4 | 5, rue de l'Église, Lac-au-Saumon 2024-12-10 · 359 m · Vendu 145 000 $ (1 015 $/m²) 142,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +27 813 $ · Ajust. superficie +36 250 $ · Ajust. âge −10 150 $ | 198 913 $ Poids 0 % |
| 5 | 14, rue Caron, Lac-au-Saumon 2024-04-02 · 185 m · Vendu 190 000 $ (1 223 $/m²) 155,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +45 003 $ · Ajust. superficie +47 500 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 263 503 $ Poids 0 % |
| 6 | 65, rue de l'Église, Lac-au-Saumon 2026-06-30 · 283 m · Vendu 180 000 $ (1 606 $/m²) 112,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie +45 000 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 209 270 $ Poids 0 % |
| 7 | 16, rue Saint-François, Lac-au-Saumon 2024-07-04 · 258 m · Vendu 95 000 $ (716 $/m²) 132,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +15 635 $ · Ajust. superficie +23 750 $ · Ajust. âge +1 900 $ | 136 285 $ Poids 0 % |
| 8 | 77, rue du Rosaire, Lac-au-Saumon 2025-09-25 · 342 m · Vendu 260 000 $ (2 401 $/m²) 108,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie +65 000 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 323 092 $ Poids 0 % |
| 9 | 4, Rue du Foyer, Lac-au-Saumon 2024-04-10 · 364 m · Vendu 150 000 $ (1 179 $/m²) 127,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +35 529 $ · Ajust. superficie +37 500 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 220 779 $ Poids 0 % |
| 10 | 1300, rang des Acadiens, Lac-au-Saumon 2025-05-08 · 2.1 km · Vendu 125 000 $ (901 $/m²) 138,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +11 170 $ · Ajust. superficie +31 250 $ · Ajust. âge +3 125 $ | 170 545 $ Poids 0 % |
| 11 | 7, rue Saint-Jean-Baptiste, Lac-au-Saumon 2025-04-30 · 385 m · Vendu 130 000 $ (1 222 $/m²) 106,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +17 291 $ · Ajust. superficie +32 500 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 192 791 $ Poids 0 % |
| 12 | 5, rue Saint-Jean-Baptiste, Lac-au-Saumon 2024-08-27 · 377 m · Vendu 90 000 $ (789 $/m²) 114,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +17 891 $ · Ajust. superficie +22 500 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 139 391 $ Poids 0 % |