34 Rue NOVICIAT · Lac-au-Saumon
Valeur estimée
192 400 $
Unifamiliale · 1 875 $/m² · 102,6 m² · constr. 1972 · terrain 1 392,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 392,8 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
152 100 $
Rôle antérieur 100 500 $ +51.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
166434039400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 000 $
Valeur bâtiment
136 100 $
Rôle antérieur
100 500 $
ID provincial
07057166434039400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
203 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
171 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
171 000 $
$/m² médian
1 606
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-au-Saumon
Vaut plus que 64 % des 862 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 65, rue de l'Église, Lac-au-Saumon 2026-06-30 · 356 m · Vendu 180 000 $ (1 606 $/m²) 112,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie −7 627 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 171 943 $ Poids 81 % |
| 2 | 77, rue du Rosaire, Lac-au-Saumon 2025-09-25 · 395 m · Vendu 260 000 $ (2 401 $/m²) 108,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie −6 842 $ · Ajust. âge −22 100 $ | 255 150 $ Poids 70 % |
| 3 | 7, rue Saint-Jean-Baptiste, Lac-au-Saumon 2025-04-30 · 319 m · Vendu 130 000 $ (1 222 $/m²) 106,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +17 291 $ · Ajust. superficie −2 321 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 157 970 $ Poids 58 % |
| 4 | 301, rue Saint-Edmond, Lac-au-Saumon 2025-07-02 · 357 m · Vendu 135 000 $ (1 505 $/m²) 89,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +7 122 $ · Ajust. superficie +9 707 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 165 330 $ Poids 51 % |
| 5 | 19, rue Turcotte, Lac-au-Saumon 2025-02-12 · 434 m · Vendu 182 000 $ (1 859 $/m²) 97,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +34 038 $ · Ajust. superficie +4 369 $ · Ajust. âge −14 560 $ | 205 846 $ Poids 47 % |
| 6 | 173, rue Saint-Edmond, Lac-au-Saumon 2024-10-10 · 810 m · Vendu 110 000 $ (1 122 $/m²) 98 m² · constr. 1969 Ajust. marché +22 192 $ · Ajust. superficie +2 582 $ · Ajust. âge +1 650 $ | 136 424 $ Poids 28 % |
| 7 | 5, rue Saint-Jean-Baptiste, Lac-au-Saumon 2024-08-27 · 314 m · Vendu 90 000 $ (789 $/m²) 114,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +17 891 $ · Ajust. superficie −4 535 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 112 356 $ Poids 27 % |
| 8 | 6, rue des Pins, Lac-au-Saumon 2026-08-27 · 2.0 km · Vendu 171 000 $ (1 763 $/m²) 97 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 936 $ · Ajust. âge −3 420 $ | 172 516 $ Poids 16 % |
| 9 | 3, rue des Frênes, Lac-au-Saumon 2025-06-10 · 1.9 km · Vendu 135 000 $ (1 382 $/m²) 97,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +11 148 $ · Ajust. superficie +3 385 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 136 033 $ Poids 13 % |
| 10 | 9, rue des Pins, Lac-au-Saumon 2026-07-15 · 2.1 km · Vendu 155 000 $ (1 753 $/m²) 88,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 449 $ · Ajust. âge −1 550 $ | 165 899 $ Poids 11 % |
| 11 | 10, rue des Frênes, Lac-au-Saumon 2026-06-18 · 2.0 km · Vendu 174 000 $ (1 415 $/m²) 123 m² · constr. 1980 Ajust. marché +2 194 $ · Ajust. superficie −14 429 $ · Ajust. âge −6 960 $ | 154 805 $ Poids 10 % |
| 12 | 10, rue des Frênes, Lac-au-Saumon 2025-06-06 · 2.0 km · Vendu 146 000 $ (1 187 $/m²) 123 m² · constr. 1980 Ajust. marché +12 056 $ · Ajust. superficie −12 107 $ · Ajust. âge −5 840 $ | 140 109 $ Poids 6 % |