4 Rue GAUDREAU · Lac-au-Saumon
Valeur estimée
118 100 $
Unifamiliale · 1 100 $/m² · 107,4 m² · constr. 1920 · terrain 313 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
313 m²
Frontage
19,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
58 600 $
Rôle antérieur 53 900 $ +8.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
166437468900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
3 600 $
Valeur bâtiment
55 000 $
Rôle antérieur
53 900 $
ID provincial
07057166437468900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
95 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
160 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
163 000 $
$/m² médian
1 680
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-au-Saumon
Vaut plus que 19 % des 862 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 65, rue de l'Église, Lac-au-Saumon 2026-06-30 · 322 m · Vendu 180 000 $ (1 606 $/m²) 112,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie −3 773 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 160 496 $ Poids 91 % |
| 2 | 77, rue du Rosaire, Lac-au-Saumon 2025-09-25 · 239 m · Vendu 260 000 $ (2 401 $/m²) 108,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie −1 080 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 257 012 $ Poids 76 % |
| 3 | 7, rue Saint-Jean-Baptiste, Lac-au-Saumon 2025-04-30 · 302 m · Vendu 130 000 $ (1 222 $/m²) 106,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +17 291 $ · Ajust. superficie +611 $ · Ajust. âge +0 $ | 147 902 $ Poids 59 % |
| 4 | 301, rue Saint-Edmond, Lac-au-Saumon 2025-07-02 · 283 m · Vendu 135 000 $ (1 505 $/m²) 89,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +7 122 $ · Ajust. superficie +13 319 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 168 942 $ Poids 43 % |
| 5 | 19, rue Turcotte, Lac-au-Saumon 2025-02-12 · 594 m · Vendu 182 000 $ (1 859 $/m²) 97,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +34 038 $ · Ajust. superficie +8 830 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 206 668 $ Poids 40 % |
| 6 | 5, rue Saint-Jean-Baptiste, Lac-au-Saumon 2024-08-27 · 281 m · Vendu 90 000 $ (789 $/m²) 114,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +17 891 $ · Ajust. superficie −2 642 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 114 249 $ Poids 31 % |
| 7 | 173, rue Saint-Edmond, Lac-au-Saumon 2024-10-10 · 576 m · Vendu 110 000 $ (1 122 $/m²) 98 m² · constr. 1969 Ajust. marché +22 192 $ · Ajust. superficie +5 276 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 126 468 $ Poids 30 % |
| 8 | 6, rue des Pins, Lac-au-Saumon 2026-08-27 · 1.7 km · Vendu 171 000 $ (1 763 $/m²) 97 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 167 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 163 067 $ Poids 24 % |
| 9 | 10, rue des Frênes, Lac-au-Saumon 2026-06-18 · 1.7 km · Vendu 174 000 $ (1 415 $/m²) 123 m² · constr. 1980 Ajust. marché +2 194 $ · Ajust. superficie −11 034 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 147 760 $ Poids 21 % |
| 10 | 3, rue des Frênes, Lac-au-Saumon 2025-06-10 · 1.6 km · Vendu 135 000 $ (1 382 $/m²) 97,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +11 148 $ · Ajust. superficie +6 702 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 139 349 $ Poids 18 % |
| 11 | 9, rue des Pins, Lac-au-Saumon 2026-07-15 · 1.8 km · Vendu 155 000 $ (1 753 $/m²) 88,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 657 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 156 157 $ Poids 15 % |
| 12 | 10, rue des Frênes, Lac-au-Saumon 2025-06-06 · 1.7 km · Vendu 146 000 $ (1 187 $/m²) 123 m² · constr. 1980 Ajust. marché +12 056 $ · Ajust. superficie −9 259 $ · Ajust. âge −14 600 $ | 134 198 $ Poids 14 % |