23 Rue BOUILLON · Lac-au-Saumon
Valeur estimée
143 400 $
Unifamiliale · 1 148 $/m² · 124,9 m² · constr. 1925 · terrain 623,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
623,5 m²
Frontage
52,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
77 300 $
Rôle antérieur 64 200 $ +20.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
166437691000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
7 200 $
Valeur bâtiment
70 100 $
Rôle antérieur
64 200 $
ID provincial
07057166437691000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
133 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
161 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
163 000 $
$/m² médian
1 680
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-au-Saumon
Vaut plus que 37 % des 862 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 65, rue de l'Église, Lac-au-Saumon 2026-06-30 · 339 m · Vendu 180 000 $ (1 606 $/m²) 112,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie +10 277 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 174 546 $ Poids 79 % |
| 2 | 77, rue du Rosaire, Lac-au-Saumon 2025-09-25 · 288 m · Vendu 260 000 $ (2 401 $/m²) 108,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie +19 926 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 278 018 $ Poids 57 % |
| 3 | 179, rue Saint-Edmond, Lac-au-Saumon 2026-01-29 · 603 m · Vendu 144 000 $ (972 $/m²) 148,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +13 327 $ · Ajust. superficie −11 279 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 160 449 $ Poids 44 % |
| 4 | 7, rue Saint-Jean-Baptiste, Lac-au-Saumon 2025-04-30 · 245 m · Vendu 130 000 $ (1 222 $/m²) 106,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +17 291 $ · Ajust. superficie +11 302 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 161 843 $ Poids 42 % |
| 5 | 5, rue de l'Église, Lac-au-Saumon 2024-12-10 · 128 m · Vendu 145 000 $ (1 015 $/m²) 142,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +27 813 $ · Ajust. superficie −9 132 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 149 180 $ Poids 33 % |
| 6 | 5, rue Saint-Jean-Baptiste, Lac-au-Saumon 2024-08-27 · 226 m · Vendu 90 000 $ (789 $/m²) 114,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +17 891 $ · Ajust. superficie +4 259 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 121 151 $ Poids 30 % |
| 7 | 10, rue des Frênes, Lac-au-Saumon 2026-06-18 · 1.7 km · Vendu 174 000 $ (1 415 $/m²) 123 m² · constr. 1980 Ajust. marché +2 194 $ · Ajust. superficie +1 344 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 160 138 $ Poids 26 % |
| 8 | 16, rue Saint-François, Lac-au-Saumon 2024-07-04 · 418 m · Vendu 95 000 $ (716 $/m²) 132,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +15 635 $ · Ajust. superficie −2 758 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 100 277 $ Poids 26 % |
| 9 | 4, Rue du Foyer, Lac-au-Saumon 2024-04-10 · 456 m · Vendu 150 000 $ (1 179 $/m²) 127,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +35 529 $ · Ajust. superficie −1 356 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 169 172 $ Poids 20 % |
| 10 | 10, rue des Frênes, Lac-au-Saumon 2025-06-06 · 1.7 km · Vendu 146 000 $ (1 187 $/m²) 123 m² · constr. 1980 Ajust. marché +12 056 $ · Ajust. superficie +1 128 $ · Ajust. âge −14 600 $ | 144 584 $ Poids 17 % |
| 11 | 1300, rang des Acadiens, Lac-au-Saumon 2025-05-08 · 2.2 km · Vendu 125 000 $ (901 $/m²) 138,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +11 170 $ · Ajust. superficie −6 218 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 120 577 $ Poids 6 % |
| 12 | 1012, Rang des Acadiens, Lac-au-Saumon 2026-06-12 · 2.6 km · Vendu 161 642 $ (1 358 $/m²) 119 m² · constr. 1955 Ajust. marché +2 038 $ · Ajust. superficie +4 007 $ · Ajust. âge −16 164 $ | 151 523 $ Poids 5 % |