44 Rue ROSAIRE · Lac-au-Saumon
Valeur estimée
154 700 $
Unifamiliale · 1 118 $/m² · 138,4 m² · constr. 1923 · terrain 1 037,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 037,6 m²
Frontage
72,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
107 600 $
Rôle antérieur 90 900 $ +18.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
166500647700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1923
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 900 $
Valeur bâtiment
95 700 $
Rôle antérieur
90 900 $
ID provincial
07057166500647700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
151 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
160 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
163 000 $
$/m² médian
1 680
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-au-Saumon
Vaut plus que 45 % des 862 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 65, rue du Rosaire, Lac-au-Saumon 2026-04-21 · 153 m · Vendu 135 000 $ (896 $/m²) 150,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +5 481 $ · Ajust. superficie −5 509 $ · Ajust. âge −4 725 $ | 130 247 $ Poids 84 % |
| 2 | 179, rue Saint-Edmond, Lac-au-Saumon 2026-01-29 · 135 m · Vendu 144 000 $ (972 $/m²) 148,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +13 327 $ · Ajust. superficie −4 716 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 167 012 $ Poids 83 % |
| 3 | 65, rue de l'Église, Lac-au-Saumon 2026-06-30 · 354 m · Vendu 180 000 $ (1 606 $/m²) 112,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie +21 115 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 185 385 $ Poids 52 % |
| 4 | 5, rue de l'Église, Lac-au-Saumon 2024-12-10 · 401 m · Vendu 145 000 $ (1 015 $/m²) 142,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +27 813 $ · Ajust. superficie −2 283 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 156 029 $ Poids 42 % |
| 5 | 10, rue des Frênes, Lac-au-Saumon 2026-06-18 · 1.4 km · Vendu 174 000 $ (1 415 $/m²) 123 m² · constr. 1980 Ajust. marché +2 194 $ · Ajust. superficie +10 893 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 169 687 $ Poids 32 % |
| 6 | 16, rue Saint-François, Lac-au-Saumon 2024-07-04 · 509 m · Vendu 95 000 $ (716 $/m²) 132,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +15 635 $ · Ajust. superficie +2 078 $ · Ajust. âge −8 550 $ | 104 163 $ Poids 26 % |
| 7 | 10, rue des Frênes, Lac-au-Saumon 2025-06-06 · 1.4 km · Vendu 146 000 $ (1 187 $/m²) 123 m² · constr. 1980 Ajust. marché +12 056 $ · Ajust. superficie +9 140 $ · Ajust. âge −14 600 $ | 152 596 $ Poids 21 % |
| 8 | 4, Rue du Foyer, Lac-au-Saumon 2024-04-10 · 401 m · Vendu 150 000 $ (1 179 $/m²) 127,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +35 529 $ · Ajust. superficie +6 604 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 177 132 $ Poids 19 % |
| 9 | 5, rue Saint-Jean-Baptiste, Lac-au-Saumon 2024-08-27 · 678 m · Vendu 90 000 $ (789 $/m²) 114,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +17 891 $ · Ajust. superficie +9 584 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 126 475 $ Poids 17 % |
| 10 | 14, rue Caron, Lac-au-Saumon 2024-04-02 · 576 m · Vendu 190 000 $ (1 223 $/m²) 155,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +45 003 $ · Ajust. superficie −10 393 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 205 610 $ Poids 15 % |
| 11 | 1300, rang des Acadiens, Lac-au-Saumon 2025-05-08 · 1.9 km · Vendu 125 000 $ (901 $/m²) 138,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +11 170 $ · Ajust. superficie −135 $ · Ajust. âge −10 625 $ | 125 410 $ Poids 13 % |
| 12 | 1012, Rang des Acadiens, Lac-au-Saumon 2026-06-12 · 2.8 km · Vendu 161 642 $ (1 358 $/m²) 119 m² · constr. 1955 Ajust. marché +2 038 $ · Ajust. superficie +13 176 $ · Ajust. âge −16 164 $ | 160 692 $ Poids 2 % |