56 Rue ROSAIRE · Lac-au-Saumon
Valeur estimée
155 300 $
Unifamiliale · 1 112 $/m² · 139,7 m² · constr. 1930 · terrain 1 801,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 801,6 m²
Frontage
25,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
117 100 $
Rôle antérieur 97 100 $ +20.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
166510190500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 000 $
Valeur bâtiment
98 100 $
Rôle antérieur
97 100 $
ID provincial
07057166510190500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
154 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
156 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
163 000 $
$/m² médian
1 680
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-au-Saumon
Vaut plus que 45 % des 862 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 65, rue du Rosaire, Lac-au-Saumon 2026-04-21 · 87 m · Vendu 135 000 $ (896 $/m²) 150,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +5 481 $ · Ajust. superficie −4 927 $ · Ajust. âge +0 $ | 135 554 $ Poids 86 % |
| 2 | 179, rue Saint-Edmond, Lac-au-Saumon 2026-01-29 · 222 m · Vendu 144 000 $ (972 $/m²) 148,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +13 327 $ · Ajust. superficie −4 084 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 167 644 $ Poids 83 % |
| 3 | 65, rue de l'Église, Lac-au-Saumon 2026-06-30 · 293 m · Vendu 180 000 $ (1 606 $/m²) 112,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie +22 159 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 186 429 $ Poids 51 % |
| 4 | 5, rue de l'Église, Lac-au-Saumon 2024-12-10 · 318 m · Vendu 145 000 $ (1 015 $/m²) 142,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +27 813 $ · Ajust. superficie −1 624 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 156 689 $ Poids 43 % |
| 5 | 10, rue des Frênes, Lac-au-Saumon 2026-06-18 · 1.5 km · Vendu 174 000 $ (1 415 $/m²) 123 m² · constr. 1980 Ajust. marché +2 194 $ · Ajust. superficie +11 812 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 170 606 $ Poids 29 % |
| 6 | 16, rue Saint-François, Lac-au-Saumon 2024-07-04 · 451 m · Vendu 95 000 $ (716 $/m²) 132,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +15 635 $ · Ajust. superficie +2 543 $ · Ajust. âge −5 225 $ | 107 953 $ Poids 26 % |
| 7 | 10, rue des Frênes, Lac-au-Saumon 2025-06-06 · 1.5 km · Vendu 146 000 $ (1 187 $/m²) 123 m² · constr. 1980 Ajust. marché +12 056 $ · Ajust. superficie +9 911 $ · Ajust. âge −14 600 $ | 153 367 $ Poids 19 % |
| 8 | 4, Rue du Foyer, Lac-au-Saumon 2024-04-10 · 361 m · Vendu 150 000 $ (1 179 $/m²) 127,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +35 529 $ · Ajust. superficie +7 370 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 179 399 $ Poids 19 % |
| 9 | 5, rue Saint-Jean-Baptiste, Lac-au-Saumon 2024-08-27 · 592 m · Vendu 90 000 $ (789 $/m²) 114,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +17 891 $ · Ajust. superficie +10 096 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 126 988 $ Poids 17 % |
| 10 | 14, rue Caron, Lac-au-Saumon 2024-04-02 · 509 m · Vendu 190 000 $ (1 223 $/m²) 155,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +45 003 $ · Ajust. superficie −9 598 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 206 405 $ Poids 16 % |
| 11 | 1300, rang des Acadiens, Lac-au-Saumon 2025-05-08 · 1.9 km · Vendu 125 000 $ (901 $/m²) 138,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +11 170 $ · Ajust. superficie +451 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 130 371 $ Poids 12 % |
| 12 | 1012, Rang des Acadiens, Lac-au-Saumon 2026-06-12 · 2.8 km · Vendu 161 642 $ (1 358 $/m²) 119 m² · constr. 1955 Ajust. marché +2 038 $ · Ajust. superficie +14 059 $ · Ajust. âge −16 164 $ | 161 575 $ Poids 2 % |