87 Route 132 · Lac-au-Saumon
Valeur estimée
146 200 $
Unifamiliale · 1 429 $/m² · 102,3 m² · constr. 1924 · terrain 851,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
851,4 m²
Frontage
43,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
89 100 $
Rôle antérieur 75 800 $ +17.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
166625011500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1924
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
3 600 $
Valeur bâtiment
85 500 $
Rôle antérieur
75 800 $
ID provincial
07057166625011500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
143 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
151 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
163 000 $
$/m² médian
1 680
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-au-Saumon
Vaut plus que 39 % des 862 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, rue des Pins, Lac-au-Saumon 2026-08-27 · 155 m · Vendu 171 000 $ (1 763 $/m²) 97 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 672 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 158 572 $ Poids 95 % |
| 2 | 9, rue des Pins, Lac-au-Saumon 2026-07-15 · 130 m · Vendu 155 000 $ (1 753 $/m²) 88,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 186 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 151 686 $ Poids 73 % |
| 3 | 3, rue des Frênes, Lac-au-Saumon 2025-06-10 · 281 m · Vendu 135 000 $ (1 382 $/m²) 97,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +11 148 $ · Ajust. superficie +3 178 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 135 826 $ Poids 62 % |
| 4 | 10, rue des Pins, Lac-au-Saumon 2024-12-04 · 178 m · Vendu 116 000 $ (1 394 $/m²) 83,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +22 250 $ · Ajust. superficie +13 315 $ · Ajust. âge −11 600 $ | 139 965 $ Poids 25 % |
| 5 | 77, rue du Rosaire, Lac-au-Saumon 2025-09-25 · 1.7 km · Vendu 260 000 $ (2 401 $/m²) 108,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie −7 202 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 250 890 $ Poids 21 % |
| 6 | 65, rue de l'Église, Lac-au-Saumon 2026-06-30 · 1.8 km · Vendu 180 000 $ (1 606 $/m²) 112,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie −7 868 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 156 402 $ Poids 20 % |
| 7 | 173, rue Saint-Edmond, Lac-au-Saumon 2024-10-10 · 1.3 km · Vendu 110 000 $ (1 122 $/m²) 98 m² · constr. 1969 Ajust. marché +22 192 $ · Ajust. superficie +2 413 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 123 605 $ Poids 18 % |
| 8 | 7, rue Saint-Jean-Baptiste, Lac-au-Saumon 2025-04-30 · 1.9 km · Vendu 130 000 $ (1 222 $/m²) 106,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +17 291 $ · Ajust. superficie −2 505 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 147 386 $ Poids 11 % |
| 9 | 301, rue Saint-Edmond, Lac-au-Saumon 2025-07-02 · 1.9 km · Vendu 135 000 $ (1 505 $/m²) 89,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +7 122 $ · Ajust. superficie +9 482 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 165 104 $ Poids 11 % |
| 10 | 19, rue Turcotte, Lac-au-Saumon 2025-02-12 · 2.1 km · Vendu 182 000 $ (1 859 $/m²) 97,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +34 038 $ · Ajust. superficie +4 090 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 201 928 $ Poids 7 % |
| 11 | 5, rue Saint-Jean-Baptiste, Lac-au-Saumon 2024-08-27 · 1.9 km · Vendu 90 000 $ (789 $/m²) 114,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +17 891 $ · Ajust. superficie −4 654 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 112 238 $ Poids 5 % |
| 12 | 199, Route Saint-Alexandre, Saint-Alexandre-des-Lacs 2025-07-09 · 3.6 km · Vendu 300 000 $ (2 506 $/m²) 119,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie −21 805 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 264 023 $ Poids 0 % |