104 Route 132 · Lac-au-Saumon
Valeur estimée
262 300 $
Unifamiliale · 2 870 $/m² · 91,4 m² · constr. 1981 · terrain 2 437,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 437,5 m²
Frontage
98 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
260 100 $
Rôle antérieur 136 300 $ +90.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
166653000700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 100 $
Valeur bâtiment
244 000 $
Rôle antérieur
136 300 $
ID provincial
07057166653000700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
315 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
163 100 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
163 000 $
$/m² médian
1 680
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-au-Saumon
Vaut plus que 84 % des 862 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, rue des Pins, Lac-au-Saumon 2026-07-15 · 294 m · Vendu 155 000 $ (1 753 $/m²) 88,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 630 $ · Ajust. âge +5 425 $ | 163 055 $ Poids 94 % |
| 2 | 6, rue des Pins, Lac-au-Saumon 2026-08-27 · 237 m · Vendu 171 000 $ (1 763 $/m²) 97 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 936 $ · Ajust. âge +4 275 $ | 170 339 $ Poids 92 % |
| 3 | 3, rue des Frênes, Lac-au-Saumon 2025-06-10 · 100 m · Vendu 135 000 $ (1 382 $/m²) 97,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +11 148 $ · Ajust. superficie −4 353 $ · Ajust. âge −10 125 $ | 131 670 $ Poids 61 % |
| 4 | 10, rue des Pins, Lac-au-Saumon 2024-12-04 · 241 m · Vendu 116 000 $ (1 394 $/m²) 83,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +22 250 $ · Ajust. superficie +5 716 $ · Ajust. âge +1 160 $ | 145 126 $ Poids 38 % |
| 5 | 301, rue Saint-Edmond, Lac-au-Saumon 2025-07-02 · 1.6 km · Vendu 135 000 $ (1 505 $/m²) 89,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +7 122 $ · Ajust. superficie +1 279 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 156 902 $ Poids 21 % |
| 6 | 173, rue Saint-Edmond, Lac-au-Saumon 2024-10-10 · 1.2 km · Vendu 110 000 $ (1 122 $/m²) 98 m² · constr. 1969 Ajust. marché +22 192 $ · Ajust. superficie −3 704 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 135 088 $ Poids 19 % |
| 7 | 77, rue du Rosaire, Lac-au-Saumon 2025-09-25 · 1.5 km · Vendu 260 000 $ (2 401 $/m²) 108,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie −20 286 $ · Ajust. âge −10 400 $ | 253 406 $ Poids 16 % |
| 8 | 7, rue Saint-Jean-Baptiste, Lac-au-Saumon 2025-04-30 · 1.7 km · Vendu 130 000 $ (1 222 $/m²) 106,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +17 291 $ · Ajust. superficie −9 164 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 151 128 $ Poids 11 % |
| 9 | 19, rue Turcotte, Lac-au-Saumon 2025-02-12 · 2.0 km · Vendu 182 000 $ (1 859 $/m²) 97,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +34 038 $ · Ajust. superficie −6 042 $ · Ajust. âge −6 370 $ | 203 626 $ Poids 8 % |
| 10 | 34, rue Ludger-Leblanc, Lac-au-Saumon 2024-11-29 · 2.2 km · Vendu 369 000 $ (4 601 $/m²) 80,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +71 981 $ · Ajust. superficie +25 766 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 429 847 $ Poids 4 % |
| 11 | 350, Route 132, Lac-au-Saumon 2024-10-21 · 3.5 km · Vendu 150 000 $ (1 987 $/m²) 75,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 262 $ · Ajust. superficie +15 795 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 199 057 $ Poids 0 % |