2 Rue ERABLES · Lac-au-Saumon
Valeur estimée
319 400 $
Unifamiliale · 3 338 $/m² · 95,7 m² · constr. 2014 · terrain 2 420,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 420,6 m²
Frontage
58,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
313 500 $
Rôle antérieur 222 100 $ +41.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
166653770200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 100 $
Valeur bâtiment
297 400 $
Rôle antérieur
222 100 $
ID provincial
07057166653770200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
396 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
176 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
163 000 $
$/m² médian
1 680
Cette propriété : +96 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-au-Saumon
Vaut plus que 90 % des 862 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, rue des Pins, Lac-au-Saumon 2026-08-27 · 294 m · Vendu 171 000 $ (1 763 $/m²) 97 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 146 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 186 954 $ Poids 96 % |
| 2 | 9, rue des Pins, Lac-au-Saumon 2026-07-15 · 349 m · Vendu 155 000 $ (1 753 $/m²) 88,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 400 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 176 900 $ Poids 86 % |
| 3 | 3, rue des Frênes, Lac-au-Saumon 2025-06-10 · 156 m · Vendu 135 000 $ (1 382 $/m²) 97,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +11 148 $ · Ajust. superficie −1 382 $ · Ajust. âge +12 150 $ | 156 916 $ Poids 66 % |
| 4 | 10, rue des Pins, Lac-au-Saumon 2024-12-04 · 292 m · Vendu 116 000 $ (1 394 $/m²) 83,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +22 250 $ · Ajust. superficie +8 714 $ · Ajust. âge +11 600 $ | 158 564 $ Poids 33 % |
| 5 | 77, rue du Rosaire, Lac-au-Saumon 2025-09-25 · 1.5 km · Vendu 260 000 $ (2 401 $/m²) 108,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie −15 125 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 294 968 $ Poids 21 % |
| 6 | 173, rue Saint-Edmond, Lac-au-Saumon 2024-10-10 · 1.2 km · Vendu 110 000 $ (1 122 $/m²) 98 m² · constr. 1969 Ajust. marché +22 192 $ · Ajust. superficie −1 291 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 141 901 $ Poids 20 % |
| 7 | 301, rue Saint-Edmond, Lac-au-Saumon 2025-07-02 · 1.6 km · Vendu 135 000 $ (1 505 $/m²) 89,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +7 122 $ · Ajust. superficie +4 515 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 160 138 $ Poids 20 % |
| 8 | 65, rue de l'Église, Lac-au-Saumon 2026-06-30 · 1.7 km · Vendu 180 000 $ (1 606 $/m²) 112,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie −13 167 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 187 103 $ Poids 18 % |
| 9 | 7, rue Saint-Jean-Baptiste, Lac-au-Saumon 2025-04-30 · 1.7 km · Vendu 130 000 $ (1 222 $/m²) 106,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +17 291 $ · Ajust. superficie −6 537 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 153 754 $ Poids 14 % |
| 10 | 19, rue Turcotte, Lac-au-Saumon 2025-02-12 · 2.0 km · Vendu 182 000 $ (1 859 $/m²) 97,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +34 038 $ · Ajust. superficie −2 045 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 232 193 $ Poids 9 % |
| 11 | 5, rue Saint-Jean-Baptiste, Lac-au-Saumon 2024-08-27 · 1.7 km · Vendu 90 000 $ (789 $/m²) 114,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +17 891 $ · Ajust. superficie −7 257 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 109 635 $ Poids 6 % |
| 12 | 34, rue Ludger-Leblanc, Lac-au-Saumon 2024-11-29 · 2.2 km · Vendu 369 000 $ (4 601 $/m²) 80,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +71 981 $ · Ajust. superficie +35 658 $ · Ajust. âge −11 070 $ | 465 569 $ Poids 3 % |